1104 Chemin VIENS · Magog
Valeur estimée
1 039 100 $
Chalet · 10 197 $/m² · 101,9 m² · constr. 1988 · terrain 699,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
699,2 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
941 600 $
Rôle antérieur 767 400 $ +22.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
061298879700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
704 300 $
Valeur bâtiment
237 300 $
Rôle antérieur
767 400 $
ID provincial
45072061298879700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 178 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
780 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
728 030 $
$/m² médian
4 975
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 92 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 410, avenue des aunes, Magog 2026-08-06 · 1.5 km · Vendu 769 060 $ (7 668 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 134 $ · Ajust. âge +49 989 $ | 825 183 $ Poids 37 % |
| 2 | 289, avenue du Parc, Magog 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 1 100 000 $ (10 148 $/m²) 108,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −32 980 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 1 075 391 $ Poids 31 % |
| 3 | 2329, rue du Havre, Magog 2024-09-27 · 767 m · Vendu 575 000 $ (6 027 $/m²) 95,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie +19 589 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 733 593 $ Poids 29 % |
| 4 | 435, avenue de la Chapelle, Magog 2026-06-12 · 1.6 km · Vendu 1 037 500 $ (9 165 $/m²) 113,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 083 $ · Ajust. superficie −51 783 $ · Ajust. âge +93 375 $ | 1 092 174 $ Poids 27 % |
| 5 | 1494, chemin Ivory, Magog 2025-01-17 · 1.2 km · Vendu 1 800 000 $ (19 355 $/m²) 93 m² · constr. 1970 Ajust. marché +345 259 $ · Ajust. superficie +86 129 $ · Ajust. âge +162 000 $ | 2 393 388 $ Poids 23 % |
| 6 | 701, avenue Stéphane, Magog 2026-05-15 · 1.8 km · Vendu 599 000 $ (6 427 $/m²) 93,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +27 958 $ · Ajust. âge +23 960 $ | 658 471 $ Poids 21 % |
| 7 | 201, Avenue du Parc, Magog 2026-07-02 · 1.9 km · Vendu 528 000 $ (5 472 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 773 $ · Ajust. âge +34 320 $ | 577 093 $ Poids 19 % |
| 8 | 731, chemin Viens, Magog 2025-03-13 · 1.4 km · Vendu 715 000 $ (6 212 $/m²) 115,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +95 770 $ · Ajust. superficie −40 999 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 780 496 $ Poids 18 % |
| 9 | 640, avenue Corriveau, Magog 2026-06-17 · 1.8 km · Vendu 570 000 $ (6 544 $/m²) 87,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +48 427 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 631 315 $ Poids 17 % |
| 10 | 582, chemin Viens, Magog 2026-04-24 · 2.0 km · Vendu 615 000 $ (5 791 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −12 451 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 658 267 $ Poids 16 % |
| 11 | 675, rue Nancy, Magog 2025-02-03 · 1.7 km · Vendu 530 000 $ (5 091 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +99 121 $ · Ajust. superficie −5 600 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 650 020 $ Poids 15 % |
| 12 | 410, avenue des Aunes, Magog 2024-07-11 · 1.5 km · Vendu 740 000 $ (7 378 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +121 789 $ · Ajust. superficie +5 902 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 915 791 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.