1098 Chemin VIENS · Magog
Valeur estimée
1 255 900 $
Unifamiliale · 9 551 $/m² · 131,5 m² · constr. 1988 · terrain 1 449,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 449,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 178 500 $
Rôle antérieur 913 200 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
061299611800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
856 800 $
Valeur bâtiment
321 700 $
Rôle antérieur
913 200 $
ID provincial
45072061299611800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 526 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
752 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
687 000 $
$/m² médian
5 472
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 94 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 435, avenue de la Chapelle, Magog 2026-06-12 · 1.6 km · Vendu 1 037 500 $ (9 165 $/m²) 113,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 083 $ · Ajust. superficie +83 862 $ · Ajust. âge +93 375 $ | 1 227 819 $ Poids 25 % |
| 2 | 289, avenue du Parc, Magog 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 1 100 000 $ (10 148 $/m²) 108,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +117 205 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 1 225 575 $ Poids 21 % |
| 3 | 731, chemin Viens, Magog 2025-03-13 · 1.4 km · Vendu 715 000 $ (6 212 $/m²) 115,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +95 770 $ · Ajust. superficie +50 938 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 872 433 $ Poids 19 % |
| 4 | 859, Chemin des Pères, Magog 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 120 000 $ (764 $/m²) 157 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −9 745 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 123 768 $ Poids 18 % |
| 5 | 1006, Chemin Viens, Magog 2024-07-10 · 356 m · Vendu 2 950 000 $ (18 922 $/m²) 155,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +485 510 $ · Ajust. superficie −230 853 $ · Ajust. âge +295 000 $ | 3 499 657 $ Poids 17 % |
| 6 | 2806, rue des Girolles, Magog 2026-03-02 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (2 028 $/m²) 147,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −16 633 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 328 778 $ Poids 14 % |
| 7 | 971, Chemin des Pères, Magog 2024-09-25 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (4 433 $/m²) 129,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie +3 990 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 752 494 $ Poids 13 % |
| 8 | 582, chemin Viens, Magog 2026-04-24 · 2.0 km · Vendu 615 000 $ (5 791 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +73 256 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 743 974 $ Poids 9 % |
| 9 | 592, avenue Stéphane, Magog 2025-05-29 · 2.1 km · Vendu 670 000 $ (5 664 $/m²) 118,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie +37 380 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 700 253 $ Poids 9 % |
| 10 | 547, rue Noreau, Magog 2025-10-10 · 2.2 km · Vendu 600 000 $ (4 164 $/m²) 144,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −26 232 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 659 366 $ Poids 8 % |
| 11 | 731, rue Neil, Magog 2024-06-19 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (2 236 $/m²) 111,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +22 026 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 340 966 $ Poids 8 % |
| 12 | 667, Rue Nancy, Magog 2024-04-26 · 1.7 km · Vendu 535 000 $ (3 885 $/m²) 137,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +126 719 $ · Ajust. superficie −12 044 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 671 074 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.