1080 Chemin VIENS · Magog
Valeur estimée
2 610 000 $
Chalet · constr. 1970 · terrain 6 597,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 597,3 m²
Frontage
71 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
2 721 000 $
Rôle antérieur 2 020 200 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
061299626400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 957 700 $
Valeur bâtiment
763 300 $
Rôle antérieur
2 020 200 $
ID provincial
45072061299626400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 597 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
776 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
687 000 $
$/m² médian
4 975
Cette propriété : +280 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 98 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2350, rue du Havre, Magog 2025-10-01 · 717 m · Vendu 1 338 000 $ (4 478 $/m²) 298,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +123 982 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −133 800 $ | 1 328 182 $ Poids 45 % |
| 2 | 1445, rue Channell, Magog 2026-03-31 · 944 m · Vendu 795 000 $ (3 835 $/m²) 207,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +60 714 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 776 214 $ Poids 45 % |
| 3 | 1635, rue Savard, Magog 2025-05-08 · 508 m · Vendu 2 575 000 $ (7 634 $/m²) 337,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +230 109 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −257 500 $ | 2 547 609 $ Poids 40 % |
| 4 | 1379, rue Vézina, Magog 2025-08-07 · 948 m · Vendu 220 000 $ (1 112 $/m²) 197,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 219 467 $ Poids 35 % |
| 5 | 830, chemin Viens, Magog 2025-06-25 · 1.0 km · Vendu 785 000 $ (4 458 $/m²) 176,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 771 322 $ Poids 31 % |
| 6 | 410, avenue des aunes, Magog 2026-08-06 · 1.5 km · Vendu 769 060 $ (7 668 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 226 $ | 749 834 $ Poids 27 % |
| 7 | 435, avenue de la Chapelle, Magog 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 1 037 500 $ (9 165 $/m²) 113,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 083 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 050 583 $ Poids 24 % |
| 8 | 289, avenue du Parc, Magog 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (10 148 $/m²) 108,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 1 009 371 $ Poids 24 % |
| 9 | 743, rue Neil, Magog 2025-09-19 · 1.4 km · Vendu 687 000 $ (3 256 $/m²) 211 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 659 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −44 655 $ | 706 004 $ Poids 24 % |
| 10 | 859, Chemin des Pères, Magog 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 120 000 $ (764 $/m²) 157 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 133 513 $ Poids 24 % |
| 11 | 1006, Chemin Viens, Magog 2024-07-10 · 340 m · Vendu 2 950 000 $ (18 922 $/m²) 155,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +485 510 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +103 250 $ | 3 538 760 $ Poids 21 % |
| 12 | 2329, rue du Havre, Magog 2024-09-27 · 783 m · Vendu 575 000 $ (6 027 $/m²) 95,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 662 254 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.