1074 Chemin VIENS · Magog
Valeur estimée
1 685 900 $
Chalet · 9 563 $/m² · 176,3 m² · constr. 1988 · terrain 2 768,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 768,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
1 760 000 $
Rôle antérieur 1 333 900 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
061390681800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 213 700 $
Valeur bâtiment
546 300 $
Rôle antérieur
1 333 900 $
ID provincial
45072061390681800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 192 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
744 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±69.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
651 000 $
$/m² médian
4 478
Cette propriété : +159 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 96 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 830, chemin Viens, Magog 2025-06-25 · 939 m · Vendu 785 000 $ (4 458 $/m²) 176,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +446 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 771 768 $ Poids 48 % |
| 2 | 1379, rue Vézina, Magog 2025-08-07 · 1.0 km · Vendu 220 000 $ (1 112 $/m²) 197,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −11 957 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 227 310 $ Poids 37 % |
| 3 | 1445, rue Channell, Magog 2026-03-31 · 999 m · Vendu 795 000 $ (3 835 $/m²) 207,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +60 714 $ · Ajust. superficie −59 443 $ · Ajust. âge −51 675 $ | 744 596 $ Poids 37 % |
| 4 | 859, Chemin des Pères, Magog 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 120 000 $ (764 $/m²) 157 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +7 376 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 140 889 $ Poids 30 % |
| 5 | 1006, Chemin Viens, Magog 2024-07-10 · 273 m · Vendu 2 950 000 $ (18 922 $/m²) 155,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +485 510 $ · Ajust. superficie +193 008 $ · Ajust. âge +295 000 $ | 3 923 518 $ Poids 25 % |
| 6 | 743, rue Neil, Magog 2025-09-19 · 1.3 km · Vendu 687 000 $ (3 256 $/m²) 211 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 659 $ · Ajust. superficie −56 490 $ · Ajust. âge +17 175 $ | 711 344 $ Poids 20 % |
| 7 | 545-547, rue Pouliot, Magog 2024-07-16 · 1.3 km · Vendu 1 365 000 $ (7 406 $/m²) 184,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +224 651 $ · Ajust. superficie −29 626 $ · Ajust. âge −136 500 $ | 1 423 526 $ Poids 14 % |
| 8 | 2806, rue des Girolles, Magog 2026-03-02 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (2 028 $/m²) 147,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +28 803 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 374 214 $ Poids 13 % |
| 9 | 2813, rue Norbel, Magog 2025-06-17 · 2.0 km · Vendu 750 000 $ (4 235 $/m²) 177,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −1 694 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 847 738 $ Poids 13 % |
| 10 | 524, Chemin Viens, Magog 2025-12-17 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (2 118 $/m²) 188,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −13 340 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 382 156 $ Poids 12 % |
| 11 | 1566, 15e Rang, Magog 2025-09-08 · 1.8 km · Vendu 4 200 000 $ (20 329 $/m²) 206,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +389 182 $ · Ajust. superficie −307 986 $ · Ajust. âge +168 000 $ | 4 449 195 $ Poids 12 % |
| 12 | 200, avenue de la Rive, Magog 2025-11-12 · 2.2 km · Vendu 1 595 000 $ (10 172 $/m²) 156,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +147 620 $ · Ajust. superficie +99 179 $ · Ajust. âge −79 750 $ | 1 762 049 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.