1061 Chemin VIENS · Magog
Valeur estimée
1 500 900 $
Unifamiliale · 5 438 $/m² · 276 m² · constr. 2016 · terrain 4 937 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
276 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 937 m²
Frontage
68,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 284 800 $
Rôle antérieur 927 300 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
061391991500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
540 200 $
Valeur bâtiment
744 600 $
Rôle antérieur
927 300 $
ID provincial
45072061391991500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 712 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 108 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
607 500 $
$/m² médian
4 164
Cette propriété : +147 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 96 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2350, rue du Havre, Magog 2025-10-01 · 884 m · Vendu 1 338 000 $ (4 478 $/m²) 298,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +123 982 $ · Ajust. superficie −51 048 $ · Ajust. âge −53 520 $ | 1 357 414 $ Poids 51 % |
| 2 | 675, rue Dezainde, Magog 2025-12-18 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (2 309 $/m²) 238,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +43 640 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 697 447 $ Poids 26 % |
| 3 | 621, chemin Viens, Magog 2025-10-10 · 1.6 km · Vendu 977 500 $ (3 450 $/m²) 283,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +90 577 $ · Ajust. superficie −12 594 $ · Ajust. âge −4 887 $ | 1 050 596 $ Poids 25 % |
| 4 | 806, chemin des Pères, Magog 2025-05-16 · 1.3 km · Vendu 1 250 000 $ (5 328 $/m²) 234,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie +110 294 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 559 498 $ Poids 20 % |
| 5 | 738, Avenue Stéphane, Magog 2025-10-08 · 1.4 km · Vendu 899 000 $ (4 017 $/m²) 223,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +83 303 $ · Ajust. superficie +104 843 $ · Ajust. âge +89 900 $ | 1 177 047 $ Poids 19 % |
| 6 | 263, avenue du Parc, Magog 2025-09-05 · 1.4 km · Vendu 2 000 000 $ (8 921 $/m²) 224,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie +231 044 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 616 368 $ Poids 18 % |
| 7 | 634, avenue Stéphane, Magog 2025-09-16 · 1.8 km · Vendu 705 000 $ (2 391 $/m²) 294,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie −22 480 $ · Ajust. âge +56 400 $ | 804 247 $ Poids 17 % |
| 8 | 149, avenue du Parc, Magog 2025-10-21 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (1 724 $/m²) 261 m² · constr. 2025 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +12 931 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 484 379 $ Poids 17 % |
| 9 | 781, Chemin des Pères, Magog 2025-05-16 · 1.5 km · Vendu 849 900 $ (3 789 $/m²) 224,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +75 949 $ · Ajust. superficie +97 949 $ · Ajust. âge +84 990 $ | 1 108 788 $ Poids 14 % |
| 10 | 2745, rue du Cantonnier, Magog 2026-07-23 · 2.3 km · Vendu 960 000 $ (3 457 $/m²) 277,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 938 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 053 062 $ Poids 10 % |
| 11 | 2884, rue Duquette, Magog 2025-08-01 · 2.4 km · Vendu 975 000 $ (3 619 $/m²) 269,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +11 943 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 1 077 205 $ Poids 6 % |
| 12 | 98, Avenue de la Plage, Magog 2025-06-17 · 2.2 km · Vendu 1 380 000 $ (4 238 $/m²) 325,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +113 955 $ · Ajust. superficie −105 111 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 1 354 344 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.