400 Rue POULIOT · Magog
Valeur estimée
922 800 $
Chalet · 4 166 $/m² · 221,5 m² · constr. 1975 · terrain 10 470 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 470 m²
Frontage
119,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
942 100 $
Rôle antérieur 562 300 $ +67.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
061401411100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 400 $
Valeur bâtiment
610 700 $
Rôle antérieur
562 300 $
ID provincial
45072061401411100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
967 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
839 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
3 926
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 90 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 781, Chemin des Pères, Magog 2025-05-16 · 124 m · Vendu 849 900 $ (3 789 $/m²) 224,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +75 949 $ · Ajust. superficie −5 305 $ · Ajust. âge +42 495 $ | 963 040 $ Poids 65 % |
| 2 | 743, rue Neil, Magog 2025-09-19 · 673 m · Vendu 687 000 $ (3 256 $/m²) 211 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 659 $ · Ajust. superficie +17 094 $ · Ajust. âge −27 480 $ | 740 273 $ Poids 63 % |
| 3 | 806, chemin des Pères, Magog 2025-05-16 · 123 m · Vendu 1 250 000 $ (5 328 $/m²) 234,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie −34 900 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 201 804 $ Poids 62 % |
| 4 | 675, rue Dezainde, Magog 2025-12-18 · 903 m · Vendu 550 000 $ (2 309 $/m²) 238,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −19 280 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 532 777 $ Poids 56 % |
| 5 | 738, Avenue Stéphane, Magog 2025-10-08 · 1.3 km · Vendu 899 000 $ (4 017 $/m²) 223,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +83 303 $ · Ajust. superficie −4 620 $ · Ajust. âge −8 990 $ | 968 694 $ Poids 38 % |
| 6 | 524, Chemin Viens, Magog 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (2 118 $/m²) 188,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +34 516 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 430 012 $ Poids 30 % |
| 7 | 263, avenue du Parc, Magog 2025-09-05 · 1.5 km · Vendu 2 000 000 $ (8 921 $/m²) 224,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie −12 043 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 2 083 282 $ Poids 28 % |
| 8 | 386, chemin des Pères, Magog 2025-07-21 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (3 989 $/m²) 213,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +16 753 $ · Ajust. âge −72 250 $ | 839 348 $ Poids 26 % |
| 9 | 1445, rue Channell, Magog 2026-03-31 · 1.8 km · Vendu 795 000 $ (3 835 $/m²) 207,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +60 714 $ · Ajust. superficie +27 229 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 803 443 $ Poids 22 % |
| 10 | 545-547, rue Pouliot, Magog 2024-07-16 · 258 m · Vendu 1 365 000 $ (7 406 $/m²) 184,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +224 651 $ · Ajust. superficie +137 759 $ · Ajust. âge −136 500 $ | 1 590 910 $ Poids 20 % |
| 11 | chemin Southière, Magog 2026-04-29 · 1.8 km · Vendu 595 000 $ (2 943 $/m²) 202,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +28 396 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 588 052 $ Poids 19 % |
| 12 | 2944, Rue Norbel, Magog 2024-05-28 · 888 m · Vendu 624 900 $ (3 145 $/m²) 198,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +116 082 $ · Ajust. superficie +35 852 $ · Ajust. âge −40 618 $ | 736 216 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.