2721 Rue GENDREAU · Magog
Valeur estimée
623 200 $
Unifamiliale · 5 211 $/m² · 119,6 m² · constr. 1978 · terrain 2 104,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 104,4 m²
Frontage
68,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 200 $
Rôle antérieur 295 200 $ +57.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
061403619300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 400 $
Valeur bâtiment
347 800 $
Rôle antérieur
295 200 $
ID provincial
45072061403619300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
597 000 $
$/m² médian
4 017
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 73 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 582, chemin Viens, Magog 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (5 791 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +38 799 $ · Ajust. âge +0 $ | 678 767 $ Poids 46 % |
| 2 | 435, avenue de la Chapelle, Magog 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 1 037 500 $ (9 165 $/m²) 113,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 083 $ · Ajust. superficie +29 329 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 1 121 411 $ Poids 46 % |
| 3 | 731, chemin Viens, Magog 2025-03-13 · 944 m · Vendu 715 000 $ (6 212 $/m²) 115,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +95 770 $ · Ajust. superficie +13 977 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 799 722 $ Poids 38 % |
| 4 | 592, avenue Stéphane, Magog 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (5 664 $/m²) 118,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie +3 681 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 666 554 $ Poids 37 % |
| 5 | 289, avenue du Parc, Magog 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (10 148 $/m²) 108,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +56 827 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 1 110 197 $ Poids 33 % |
| 6 | 410, avenue des aunes, Magog 2026-08-06 · 1.4 km · Vendu 769 060 $ (7 668 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 992 $ · Ajust. âge +11 536 $ | 854 588 $ Poids 29 % |
| 7 | 675, rue Nancy, Magog 2025-02-03 · 883 m · Vendu 530 000 $ (5 091 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +99 121 $ · Ajust. superficie +39 457 $ · Ajust. âge +0 $ | 668 578 $ Poids 29 % |
| 8 | 370, Chemin Southière, Magog 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 555 500 $ (4 583 $/m²) 121,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 005 $ · Ajust. superficie −3 667 $ · Ajust. âge −55 550 $ | 503 288 $ Poids 28 % |
| 9 | 621, avenue Stéphane, Magog 2024-12-18 · 1.2 km · Vendu 509 000 $ (4 426 $/m²) 115 m² · constr. 1986 Ajust. marché +97 632 $ · Ajust. superficie +10 180 $ · Ajust. âge −20 360 $ | 596 452 $ Poids 24 % |
| 10 | 731, rue Neil, Magog 2024-06-19 · 633 m · Vendu 250 000 $ (2 236 $/m²) 111,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +8 721 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 315 161 $ Poids 23 % |
| 11 | 971, Chemin des Pères, Magog 2024-09-25 · 972 m · Vendu 575 000 $ (4 433 $/m²) 129,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie −22 388 $ · Ajust. âge +37 375 $ | 705 991 $ Poids 23 % |
| 12 | 2435, rue David, Magog 2026-04-13 · 1.7 km · Vendu 280 000 $ (2 669 $/m²) 104,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +19 619 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 288 586 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.