2728 Rue NORBEL · Magog
Valeur estimée
745 400 $
Unifamiliale · 4 910 $/m² · 151,8 m² · constr. 1978 · terrain 4 319,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 319,5 m²
Frontage
38,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 400 $
Rôle antérieur 398 200 $ +58.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
061404242600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 400 $
Valeur bâtiment
397 000 $
Rôle antérieur
398 200 $
ID provincial
45072061404242600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
785 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
599 500 $
$/m² médian
3 737
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 81 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2806, rue des Girolles, Magog 2026-03-02 · 312 m · Vendu 300 000 $ (2 028 $/m²) 147,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +3 955 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 334 366 $ Poids 89 % |
| 2 | 859, Chemin des Pères, Magog 2026-06-19 · 580 m · Vendu 120 000 $ (764 $/m²) 157 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −1 987 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 131 526 $ Poids 84 % |
| 3 | 2941, rue Norbel, Magog 2025-09-16 · 698 m · Vendu 730 000 $ (4 756 $/m²) 153,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −4 042 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 760 751 $ Poids 64 % |
| 4 | 547, rue Noreau, Magog 2025-10-10 · 884 m · Vendu 600 000 $ (4 164 $/m²) 144,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +16 031 $ · Ajust. âge +0 $ | 671 628 $ Poids 56 % |
| 5 | 2907, rue Duquette, Magog 2025-11-10 · 1.0 km · Vendu 957 000 $ (5 663 $/m²) 169 m² · constr. 2015 Ajust. marché +88 572 $ · Ajust. superficie −48 699 $ · Ajust. âge −95 700 $ | 901 172 $ Poids 44 % |
| 6 | 2813, rue Norbel, Magog 2025-06-17 · 282 m · Vendu 750 000 $ (4 235 $/m²) 177,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −53 571 $ · Ajust. âge +0 $ | 758 360 $ Poids 43 % |
| 7 | 830, chemin Viens, Magog 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 785 000 $ (4 458 $/m²) 176,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie −54 161 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 717 161 $ Poids 24 % |
| 8 | 516, chemin Viens, Magog 2024-10-03 · 1.1 km · Vendu 115 000 $ (781 $/m²) 147,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 201 $ · Ajust. superficie +1 757 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 128 457 $ Poids 23 % |
| 9 | 971, Chemin des Pères, Magog 2024-09-25 · 982 m · Vendu 575 000 $ (4 433 $/m²) 129,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie +48 988 $ · Ajust. âge +37 375 $ | 777 367 $ Poids 18 % |
| 10 | 667, Rue Nancy, Magog 2024-04-26 · 916 m · Vendu 535 000 $ (3 885 $/m²) 137,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +126 719 $ · Ajust. superficie +27 391 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 683 760 $ Poids 15 % |
| 11 | 9, Avenue du Parc, Magog 2025-03-03 · 1.8 km · Vendu 595 000 $ (3 861 $/m²) 154,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +79 697 $ · Ajust. superficie −4 440 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 634 556 $ Poids 14 % |
| 12 | 237, rue Sansoucy, Magog 2024-08-12 · 1.2 km · Vendu 690 000 $ (5 231 $/m²) 131,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +137 167 $ · Ajust. superficie +52 051 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 810 218 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.