2757 Rue NORBEL · Magog
Valeur estimée
1 203 800 $
Unifamiliale · 3 771 $/m² · 319,2 m² · constr. 1978 · terrain 4 137,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
319,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 137,2 m²
Frontage
45,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 015 100 $
Rôle antérieur 668 500 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
061405155500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 600 $
Valeur bâtiment
786 500 $
Rôle antérieur
668 500 $
ID provincial
45072061405155500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 296 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 032 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
599 500 $
$/m² médian
3 737
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 94 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2745, rue du Cantonnier, Magog 2026-07-23 · 767 m · Vendu 960 000 $ (3 457 $/m²) 277,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 732 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 1 046 132 $ Poids 59 % |
| 2 | 621, chemin Viens, Magog 2025-10-10 · 1.0 km · Vendu 977 500 $ (3 450 $/m²) 283,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +90 577 $ · Ajust. superficie +61 935 $ · Ajust. âge −97 750 $ | 1 032 262 $ Poids 43 % |
| 3 | 2884, rue Duquette, Magog 2025-08-01 · 679 m · Vendu 975 000 $ (3 619 $/m²) 269,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +90 117 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 048 128 $ Poids 41 % |
| 4 | 3069, rue Norbel, Magog 2025-11-20 · 1.3 km · Vendu 957 600 $ (2 848 $/m²) 336,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +88 627 $ · Ajust. superficie −24 211 $ · Ajust. âge −95 760 $ | 926 257 $ Poids 39 % |
| 5 | 634, avenue Stéphane, Magog 2025-09-16 · 1.3 km · Vendu 705 000 $ (2 391 $/m²) 294,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie +29 176 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 729 003 $ Poids 35 % |
| 6 | 90, Croissant de la Montée, Magog 2024-09-11 · 1.2 km · Vendu 746 500 $ (2 348 $/m²) 317,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +150 604 $ · Ajust. superficie +1 526 $ · Ajust. âge −74 650 $ | 823 980 $ Poids 20 % |
| 7 | 499, Avenue des Oréades, Magog 2025-05-16 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ (2 941 $/m²) 289 m² · constr. 2017 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +44 412 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 885 370 $ Poids 19 % |
| 8 | 149, avenue du Parc, Magog 2025-10-21 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (1 724 $/m²) 261 m² · constr. 2025 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +50 172 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 496 870 $ Poids 17 % |
| 9 | 2350, rue du Havre, Magog 2025-10-01 · 2.2 km · Vendu 1 338 000 $ (4 478 $/m²) 298,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +123 982 $ · Ajust. superficie +45 675 $ · Ajust. âge −133 800 $ | 1 373 857 $ Poids 9 % |
| 10 | 1635, rue Savard, Magog 2025-05-08 · 2.2 km · Vendu 2 575 000 $ (7 634 $/m²) 337,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +230 109 $ · Ajust. superficie −69 089 $ · Ajust. âge −257 500 $ | 2 478 520 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.