536 Rue LICORNE · Magog
Valeur estimée
1 720 700 $
Unifamiliale · 6 488 $/m² · 265,2 m² · constr. 2002 · terrain 9 025,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 025,3 m²
Frontage
108,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 810 600 $
Rôle antérieur 1 225 600 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
061412255100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
366 200 $
Valeur bâtiment
1 444 400 $
Rôle antérieur
1 225 600 $
ID provincial
45072061412255100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 114 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
989 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
599 500 $
$/m² médian
4 017
Cette propriété : +187 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 96 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2745, rue du Cantonnier, Magog 2026-07-23 · 1.0 km · Vendu 960 000 $ (3 457 $/m²) 277,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 606 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 034 394 $ Poids 60 % |
| 2 | 675, rue Dezainde, Magog 2025-12-18 · 766 m · Vendu 550 000 $ (2 309 $/m²) 238,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +31 171 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 657 478 $ Poids 58 % |
| 3 | 806, chemin des Pères, Magog 2025-05-16 · 287 m · Vendu 1 250 000 $ (5 328 $/m²) 234,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie +81 522 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 443 225 $ Poids 51 % |
| 4 | 621, chemin Viens, Magog 2025-10-10 · 1.0 km · Vendu 977 500 $ (3 450 $/m²) 283,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +90 577 $ · Ajust. superficie −31 226 $ · Ajust. âge −73 312 $ | 963 539 $ Poids 48 % |
| 5 | 2884, rue Duquette, Magog 2025-08-01 · 997 m · Vendu 975 000 $ (3 619 $/m²) 269,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −7 600 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 989 411 $ Poids 48 % |
| 6 | 781, Chemin des Pères, Magog 2025-05-16 · 205 m · Vendu 849 900 $ (3 789 $/m²) 224,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +75 949 $ · Ajust. superficie +77 488 $ · Ajust. âge +84 990 $ | 1 088 327 $ Poids 44 % |
| 7 | 634, avenue Stéphane, Magog 2025-09-16 · 1.3 km · Vendu 705 000 $ (2 391 $/m²) 294,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie −35 393 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 741 983 $ Poids 30 % |
| 8 | 738, Avenue Stéphane, Magog 2025-10-08 · 1.2 km · Vendu 899 000 $ (4 017 $/m²) 223,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +83 303 $ · Ajust. superficie +83 151 $ · Ajust. âge +89 900 $ | 1 155 355 $ Poids 29 % |
| 9 | 149, avenue du Parc, Magog 2025-10-21 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (1 724 $/m²) 261 m² · constr. 2025 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +3 621 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 450 319 $ Poids 29 % |
| 10 | 263, avenue du Parc, Magog 2025-09-05 · 1.4 km · Vendu 2 000 000 $ (8 921 $/m²) 224,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie +182 872 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 548 197 $ Poids 22 % |
| 11 | 386, chemin des Pères, Magog 2025-07-21 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (3 989 $/m²) 213,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +103 907 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 1 041 252 $ Poids 18 % |
| 12 | 499, Avenue des Oréades, Magog 2025-05-16 · 1.7 km · Vendu 850 000 $ (2 941 $/m²) 289 m² · constr. 2017 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie −35 000 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 827 208 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.