2705 Rue GENDREAU · Magog
Valeur estimée
897 300 $
Unifamiliale · 1 969 $/m² · 455,7 m² · constr. 1970 · terrain 1 709,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
455,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 709,3 m²
Frontage
40,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
771 300 $
Rôle antérieur 371 900 $ +107.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
061413309500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 600 $
Valeur bâtiment
668 700 $
Rôle antérieur
371 900 $
ID provincial
45072061413309500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
813 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 053 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
597 000 $
$/m² médian
4 017
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 89 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3051, rue des Girolles, Magog 2026-07-24 · 1.4 km · Vendu 1 200 000 $ (2 163 $/m²) 554,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −107 085 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 972 915 $ Poids 20 % |
| 2 | 3069, rue Norbel, Magog 2025-11-20 · 1.4 km · Vendu 957 600 $ (2 848 $/m²) 336,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +88 627 $ · Ajust. superficie +170 186 $ · Ajust. âge −95 760 $ | 1 120 654 $ Poids 11 % |
| 3 | 2745, rue du Cantonnier, Magog 2026-07-23 · 897 m · Vendu 960 000 $ (3 457 $/m²) 277,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +240 000 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 1 176 000 $ Poids 6 % |
| 4 | 621, chemin Viens, Magog 2025-10-10 · 945 m · Vendu 977 500 $ (3 450 $/m²) 283,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +90 577 $ · Ajust. superficie +244 375 $ · Ajust. âge −97 750 $ | 1 214 702 $ Poids 6 % |
| 5 | 634, avenue Stéphane, Magog 2025-09-16 · 1.2 km · Vendu 705 000 $ (2 391 $/m²) 294,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie +176 250 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 876 077 $ Poids 5 % |
| 6 | 90, Croissant de la Montée, Magog 2024-09-11 · 1.3 km · Vendu 746 500 $ (2 348 $/m²) 317,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +150 604 $ · Ajust. superficie +161 793 $ · Ajust. âge −74 650 $ | 984 246 $ Poids 4 % |
| 7 | 1635, rue Savard, Magog 2025-05-08 · 2.0 km · Vendu 2 575 000 $ (7 634 $/m²) 337,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +230 109 $ · Ajust. superficie +451 942 $ · Ajust. âge −257 500 $ | 2 999 551 $ Poids 4 % |
| 8 | 499, Avenue des Oréades, Magog 2025-05-16 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ (2 941 $/m²) 289 m² · constr. 2017 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +212 500 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 1 053 458 $ Poids 3 % |
| 9 | 2350, rue du Havre, Magog 2025-10-01 · 2.0 km · Vendu 1 338 000 $ (4 478 $/m²) 298,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +123 982 $ · Ajust. superficie +334 500 $ · Ajust. âge −133 800 $ | 1 662 682 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.