680 Chemin PERES · Magog
Valeur estimée
728 000 $
Unifamiliale · 4 682 $/m² · 155,5 m² · constr. 1974 · terrain 7 744,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 744,8 m²
Frontage
116,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
738 600 $
Rôle antérieur 429 200 $ +72.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
061413765100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 200 $
Valeur bâtiment
442 400 $
Rôle antérieur
429 200 $
ID provincial
45072061413765100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
760 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 090
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 80 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 859, Chemin des Pères, Magog 2026-06-19 · 612 m · Vendu 120 000 $ (764 $/m²) 157 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −573 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 132 940 $ Poids 84 % |
| 2 | 2806, rue des Girolles, Magog 2026-03-02 · 463 m · Vendu 300 000 $ (2 028 $/m²) 147,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +7 708 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 332 119 $ Poids 82 % |
| 3 | 2941, rue Norbel, Magog 2025-09-16 · 858 m · Vendu 730 000 $ (4 756 $/m²) 153,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +4 756 $ · Ajust. âge −47 450 $ | 754 949 $ Poids 57 % |
| 4 | 547, rue Noreau, Magog 2025-10-10 · 855 m · Vendu 600 000 $ (4 164 $/m²) 144,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +23 734 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 667 331 $ Poids 54 % |
| 5 | 2813, rue Norbel, Magog 2025-06-17 · 438 m · Vendu 750 000 $ (4 235 $/m²) 177,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −45 737 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 751 195 $ Poids 47 % |
| 6 | 2907, rue Duquette, Magog 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 957 000 $ (5 663 $/m²) 169 m² · constr. 2015 Ajust. marché +88 572 $ · Ajust. superficie −38 223 $ · Ajust. âge −95 700 $ | 911 648 $ Poids 44 % |
| 7 | 830, chemin Viens, Magog 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 785 000 $ (4 458 $/m²) 176,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie −45 914 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 725 408 $ Poids 32 % |
| 8 | 516, chemin Viens, Magog 2024-10-03 · 1.0 km · Vendu 115 000 $ (781 $/m²) 147,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 201 $ · Ajust. superficie +3 201 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 129 902 $ Poids 24 % |
| 9 | 500, avenue des Oréades, Magog 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 1 030 000 $ (5 610 $/m²) 183,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie −78 821 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 861 167 $ Poids 21 % |
| 10 | 545-547, rue Pouliot, Magog 2024-07-16 · 195 m · Vendu 1 365 000 $ (7 406 $/m²) 184,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +224 651 $ · Ajust. superficie −106 652 $ · Ajust. âge −136 500 $ | 1 346 499 $ Poids 18 % |
| 11 | 9, Avenue du Parc, Magog 2025-03-03 · 1.7 km · Vendu 595 000 $ (3 861 $/m²) 154,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +79 697 $ · Ajust. superficie +2 703 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 629 799 $ Poids 16 % |
| 12 | 971, Chemin des Pères, Magog 2024-09-25 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (4 433 $/m²) 129,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie +57 190 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 774 069 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.