675 Chemin PERES · Magog
Valeur estimée
806 200 $
Unifamiliale · 4 860 $/m² · 165,9 m² · constr. 1900 · terrain 6 674,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 674,9 m²
Frontage
81 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
759 100 $
Rôle antérieur 424 200 $ +78.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
061414636700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 900 $
Valeur bâtiment
447 200 $
Rôle antérieur
424 200 $
ID provincial
45072061414636700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
895 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
4 017
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 85 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 859, Chemin des Pères, Magog 2026-06-19 · 695 m · Vendu 120 000 $ (764 $/m²) 157 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +3 401 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 112 914 $ Poids 76 % |
| 2 | 2806, rue des Girolles, Magog 2026-03-02 · 459 m · Vendu 300 000 $ (2 028 $/m²) 147,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +18 256 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 311 167 $ Poids 71 % |
| 3 | 2813, rue Norbel, Magog 2025-06-17 · 363 m · Vendu 750 000 $ (4 235 $/m²) 177,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −23 715 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 713 216 $ Poids 61 % |
| 4 | 2941, rue Norbel, Magog 2025-09-16 · 782 m · Vendu 730 000 $ (4 756 $/m²) 153,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +29 485 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 754 129 $ Poids 55 % |
| 5 | 2907, rue Duquette, Magog 2025-11-10 · 987 m · Vendu 957 000 $ (5 663 $/m²) 169 m² · constr. 2015 Ajust. marché +88 572 $ · Ajust. superficie −8 777 $ · Ajust. âge −95 700 $ | 941 095 $ Poids 55 % |
| 6 | 547, rue Noreau, Magog 2025-10-10 · 761 m · Vendu 600 000 $ (4 164 $/m²) 144,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +45 385 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 640 983 $ Poids 48 % |
| 7 | 524, Chemin Viens, Magog 2025-12-17 · 944 m · Vendu 400 000 $ (2 118 $/m²) 188,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −24 352 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 371 144 $ Poids 44 % |
| 8 | 830, chemin Viens, Magog 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 785 000 $ (4 458 $/m²) 176,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie −22 734 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 748 588 $ Poids 38 % |
| 9 | 500, avenue des Oréades, Magog 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 1 030 000 $ (5 610 $/m²) 183,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie −49 649 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 890 339 $ Poids 32 % |
| 10 | 545-547, rue Pouliot, Magog 2024-07-16 · 301 m · Vendu 1 365 000 $ (7 406 $/m²) 184,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +224 651 $ · Ajust. superficie −68 139 $ · Ajust. âge −136 500 $ | 1 385 012 $ Poids 26 % |
| 11 | 516, chemin Viens, Magog 2024-10-03 · 955 m · Vendu 115 000 $ (781 $/m²) 147,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 201 $ · Ajust. superficie +7 261 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 133 962 $ Poids 22 % |
| 12 | 9, Avenue du Parc, Magog 2025-03-03 · 1.6 km · Vendu 595 000 $ (3 861 $/m²) 154,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +79 697 $ · Ajust. superficie +22 781 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 637 977 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.