2727 Rue NORBEL · Magog
Valeur estimée
899 100 $
Unifamiliale · 4 509 $/m² · 199,4 m² · constr. 1997 · terrain 7 689,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 689,9 m²
Frontage
51,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
805 400 $
Rôle antérieur 512 900 $ +57.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
061415402900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 700 $
Valeur bâtiment
515 700 $
Rôle antérieur
512 900 $
ID provincial
45072061415402900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
904 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
888 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
3 737
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 89 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 743, rue Neil, Magog 2025-09-19 · 595 m · Vendu 687 000 $ (3 256 $/m²) 211 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 659 $ · Ajust. superficie −18 884 $ · Ajust. âge +48 090 $ | 779 865 $ Poids 65 % |
| 2 | 524, Chemin Viens, Magog 2025-12-17 · 928 m · Vendu 400 000 $ (2 118 $/m²) 188,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +11 117 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 406 613 $ Poids 58 % |
| 3 | 2813, rue Norbel, Magog 2025-06-17 · 309 m · Vendu 750 000 $ (4 235 $/m²) 177,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +47 219 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 930 401 $ Poids 55 % |
| 4 | 781, Chemin des Pères, Magog 2025-05-16 · 409 m · Vendu 849 900 $ (3 789 $/m²) 224,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +75 949 $ · Ajust. superficie −47 175 $ · Ajust. âge +84 990 $ | 963 665 $ Poids 48 % |
| 5 | 386, chemin des Pères, Magog 2025-07-21 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (3 989 $/m²) 213,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −27 323 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 888 772 $ Poids 40 % |
| 6 | 2907, rue Duquette, Magog 2025-11-10 · 919 m · Vendu 957 000 $ (5 663 $/m²) 169 m² · constr. 2015 Ajust. marché +88 572 $ · Ajust. superficie +86 073 $ · Ajust. âge −86 130 $ | 1 045 515 $ Poids 40 % |
| 7 | 675, rue Dezainde, Magog 2025-12-18 · 696 m · Vendu 550 000 $ (2 309 $/m²) 238,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −44 794 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 567 763 $ Poids 39 % |
| 8 | chemin Southière, Magog 2026-04-29 · 1.5 km · Vendu 595 000 $ (2 943 $/m²) 202,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −4 120 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 555 536 $ Poids 37 % |
| 9 | 500, avenue des Oréades, Magog 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 1 030 000 $ (5 610 $/m²) 183,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie +44 319 $ · Ajust. âge −66 950 $ | 1 020 357 $ Poids 36 % |
| 10 | 738, Avenue Stéphane, Magog 2025-10-08 · 1.1 km · Vendu 899 000 $ (4 017 $/m²) 223,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +83 303 $ · Ajust. superficie −49 007 $ · Ajust. âge +89 900 $ | 1 023 196 $ Poids 36 % |
| 11 | 806, chemin des Pères, Magog 2025-05-16 · 549 m · Vendu 1 250 000 $ (5 328 $/m²) 234,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie −93 777 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 1 236 677 $ Poids 35 % |
| 12 | 830, chemin Viens, Magog 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 785 000 $ (4 458 $/m²) 176,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +51 932 $ · Ajust. âge −66 725 $ | 835 029 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.