545-547 Rue POULIOT · Magog
Valeur estimée
1 154 100 $
Unifamiliale · 6 262 $/m² · 184,3 m² · constr. 2022 · terrain 8 002,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 002,3 m²
Frontage
94,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 117 100 $
Rôle antérieur 742 500 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
061421859000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 000 $
Valeur bâtiment
877 100 $
Rôle antérieur
742 500 $
ID provincial
45072061421859000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 291 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
899 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 090
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 93 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 859, Chemin des Pères, Magog 2026-06-19 · 610 m · Vendu 120 000 $ (764 $/m²) 157 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +10 433 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 143 946 $ Poids 59 % |
| 2 | 2813, rue Norbel, Magog 2025-06-17 · 630 m · Vendu 750 000 $ (4 235 $/m²) 177,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +15 246 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 902 178 $ Poids 57 % |
| 3 | 743, rue Neil, Magog 2025-09-19 · 415 m · Vendu 687 000 $ (3 256 $/m²) 211 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 659 $ · Ajust. superficie −43 467 $ · Ajust. âge +68 700 $ | 775 892 $ Poids 53 % |
| 4 | 524, Chemin Viens, Magog 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 118 $/m²) 188,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −4 870 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 432 626 $ Poids 52 % |
| 5 | 830, chemin Viens, Magog 2025-06-25 · 915 m · Vendu 785 000 $ (4 458 $/m²) 176,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +18 277 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 899 499 $ Poids 47 % |
| 6 | 2806, rue des Girolles, Magog 2026-03-02 · 610 m · Vendu 300 000 $ (2 028 $/m²) 147,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +36 917 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 389 828 $ Poids 43 % |
| 7 | 2907, rue Duquette, Magog 2025-11-10 · 1.3 km · Vendu 957 000 $ (5 663 $/m²) 169 m² · constr. 2015 Ajust. marché +88 572 $ · Ajust. superficie +43 320 $ · Ajust. âge +33 495 $ | 1 122 387 $ Poids 37 % |
| 8 | 545-547, rue Pouliot, Magog 2024-07-16 · 0 m · Vendu 1 365 000 $ (7 406 $/m²) 184,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +224 651 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 589 651 $ Poids 33 % |
| 9 | 500, avenue des Oréades, Magog 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 1 030 000 $ (5 610 $/m²) 183,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie +1 964 $ · Ajust. âge +61 800 $ | 1 106 751 $ Poids 32 % |
| 10 | 2941, rue Norbel, Magog 2025-09-16 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (4 756 $/m²) 153,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +73 238 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 943 881 $ Poids 31 % |
| 11 | chemin Southière, Magog 2026-04-29 · 1.6 km · Vendu 595 000 $ (2 943 $/m²) 202,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −26 337 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 583 895 $ Poids 26 % |
| 12 | 386, chemin des Pères, Magog 2025-07-21 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (3 989 $/m²) 213,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −57 438 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 922 407 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.