570 Rue LICORNE · Magog
Valeur estimée
851 600 $
Unifamiliale · 5 099 $/m² · 167 m² · constr. 1994 · terrain 8 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 000 m²
Frontage
124 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
756 300 $
Rôle antérieur 505 600 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
061422547500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 000 $
Valeur bâtiment
516 300 $
Rôle antérieur
505 600 $
ID provincial
45072061422547500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
905 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
751 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 090
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 87 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 859, Chemin des Pères, Magog 2026-06-19 · 625 m · Vendu 120 000 $ (764 $/m²) 157 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +3 822 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 137 335 $ Poids 79 % |
| 2 | 2806, rue des Girolles, Magog 2026-03-02 · 554 m · Vendu 300 000 $ (2 028 $/m²) 147,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +19 371 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 372 282 $ Poids 66 % |
| 3 | 2813, rue Norbel, Magog 2025-06-17 · 547 m · Vendu 750 000 $ (4 235 $/m²) 177,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −21 386 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 850 546 $ Poids 57 % |
| 4 | 2941, rue Norbel, Magog 2025-09-16 · 968 m · Vendu 730 000 $ (4 756 $/m²) 153,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +32 101 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 855 294 $ Poids 47 % |
| 5 | 2907, rue Duquette, Magog 2025-11-10 · 1.2 km · Vendu 957 000 $ (5 663 $/m²) 169 m² · constr. 2015 Ajust. marché +88 572 $ · Ajust. superficie −5 663 $ · Ajust. âge −95 700 $ | 944 209 $ Poids 45 % |
| 6 | 830, chemin Viens, Magog 2025-06-25 · 972 m · Vendu 785 000 $ (4 458 $/m²) 176,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie −20 283 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 751 040 $ Poids 44 % |
| 7 | 547, rue Noreau, Magog 2025-10-10 · 884 m · Vendu 600 000 $ (4 164 $/m²) 144,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +47 675 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 751 273 $ Poids 43 % |
| 8 | 524, Chemin Viens, Magog 2025-12-17 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (2 118 $/m²) 188,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −23 187 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 372 309 $ Poids 42 % |
| 9 | 500, avenue des Oréades, Magog 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 1 030 000 $ (5 610 $/m²) 183,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie −46 563 $ · Ajust. âge −82 400 $ | 914 025 $ Poids 29 % |
| 10 | 545-547, rue Pouliot, Magog 2024-07-16 · 91 m · Vendu 1 365 000 $ (7 406 $/m²) 184,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +224 651 $ · Ajust. superficie −64 065 $ · Ajust. âge −136 500 $ | 1 389 086 $ Poids 27 % |
| 11 | 516, chemin Viens, Magog 2024-10-03 · 1.0 km · Vendu 115 000 $ (781 $/m²) 147,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 201 $ · Ajust. superficie +7 690 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 137 841 $ Poids 20 % |
| 12 | 9, Avenue du Parc, Magog 2025-03-03 · 1.7 km · Vendu 595 000 $ (3 861 $/m²) 154,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +79 697 $ · Ajust. superficie +24 904 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 711 501 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.