565 Rue LICORNE · Magog
Valeur estimée
1 113 500 $
Unifamiliale · 4 526 $/m² · 246 m² · constr. 2004 · terrain 8 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 000 m²
Frontage
136,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
954 700 $
Rôle antérieur 643 100 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
061423545900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 000 $
Valeur bâtiment
714 700 $
Rôle antérieur
643 100 $
ID provincial
45072061423545900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 174 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 001 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
4 164
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 93 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 675, rue Dezainde, Magog 2025-12-18 · 609 m · Vendu 550 000 $ (2 309 $/m²) 238,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +9 005 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 640 812 $ Poids 74 % |
| 2 | 806, chemin des Pères, Magog 2025-05-16 · 449 m · Vendu 1 250 000 $ (5 328 $/m²) 234,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie +30 371 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 1 404 574 $ Poids 58 % |
| 3 | 781, Chemin des Pères, Magog 2025-05-16 · 368 m · Vendu 849 900 $ (3 789 $/m²) 224,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +75 949 $ · Ajust. superficie +41 112 $ · Ajust. âge +84 990 $ | 1 051 951 $ Poids 55 % |
| 4 | 743, rue Neil, Magog 2025-09-19 · 438 m · Vendu 687 000 $ (3 256 $/m²) 211 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 659 $ · Ajust. superficie +56 979 $ · Ajust. âge +68 700 $ | 876 338 $ Poids 53 % |
| 5 | 2745, rue du Cantonnier, Magog 2026-07-23 · 922 m · Vendu 960 000 $ (3 457 $/m²) 277,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 793 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 001 207 $ Poids 52 % |
| 6 | 738, Avenue Stéphane, Magog 2025-10-08 · 1.0 km · Vendu 899 000 $ (4 017 $/m²) 223,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +83 303 $ · Ajust. superficie +44 588 $ · Ajust. âge +89 900 $ | 1 116 792 $ Poids 44 % |
| 7 | 2884, rue Duquette, Magog 2025-08-01 · 925 m · Vendu 975 000 $ (3 619 $/m²) 269,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −42 344 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 964 417 $ Poids 44 % |
| 8 | 621, chemin Viens, Magog 2025-10-10 · 842 m · Vendu 977 500 $ (3 450 $/m²) 283,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +90 577 $ · Ajust. superficie −64 350 $ · Ajust. âge −63 537 $ | 940 190 $ Poids 41 % |
| 9 | 149, avenue du Parc, Magog 2025-10-21 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (1 724 $/m²) 261 m² · constr. 2025 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −12 931 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 433 767 $ Poids 34 % |
| 10 | 263, avenue du Parc, Magog 2025-09-05 · 1.3 km · Vendu 2 000 000 $ (8 921 $/m²) 224,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie +97 235 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 482 559 $ Poids 34 % |
| 11 | 386, chemin des Pères, Magog 2025-07-21 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (3 989 $/m²) 213,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +65 615 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 1 011 460 $ Poids 29 % |
| 12 | 634, avenue Stéphane, Magog 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 705 000 $ (2 391 $/m²) 294,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie −58 351 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 726 076 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.