662 Chemin PERES · Magog
Valeur estimée
976 900 $
Unifamiliale · 3 890 $/m² · 251,1 m² · constr. 1992 · terrain 8 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 000 m²
Frontage
89,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
955 100 $
Rôle antérieur 542 400 $ +76.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
061424887200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
400 000 $
Valeur bâtiment
555 100 $
Rôle antérieur
542 400 $
ID provincial
45072061424887200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 004 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
924 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 090
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 91 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 675, rue Dezainde, Magog 2025-12-18 · 549 m · Vendu 550 000 $ (2 309 $/m²) 238,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +14 893 $ · Ajust. âge +0 $ | 613 700 $ Poids 74 % |
| 2 | 2745, rue du Cantonnier, Magog 2026-07-23 · 809 m · Vendu 960 000 $ (3 457 $/m²) 277,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 978 $ · Ajust. âge +81 600 $ | 995 622 $ Poids 62 % |
| 3 | 806, chemin des Pères, Magog 2025-05-16 · 563 m · Vendu 1 250 000 $ (5 328 $/m²) 234,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie +43 958 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 1 343 161 $ Poids 54 % |
| 4 | 2884, rue Duquette, Magog 2025-08-01 · 833 m · Vendu 975 000 $ (3 619 $/m²) 269,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −33 115 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 924 896 $ Poids 51 % |
| 5 | 781, Chemin des Pères, Magog 2025-05-16 · 464 m · Vendu 849 900 $ (3 789 $/m²) 224,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +75 949 $ · Ajust. superficie +50 774 $ · Ajust. âge +84 990 $ | 1 061 614 $ Poids 50 % |
| 6 | 743, rue Neil, Magog 2025-09-19 · 434 m · Vendu 687 000 $ (3 256 $/m²) 211 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 659 $ · Ajust. superficie +65 281 $ · Ajust. âge +30 915 $ | 846 855 $ Poids 49 % |
| 7 | 621, chemin Viens, Magog 2025-10-10 · 760 m · Vendu 977 500 $ (3 450 $/m²) 283,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +90 577 $ · Ajust. superficie −55 552 $ · Ajust. âge −97 750 $ | 914 776 $ Poids 49 % |
| 8 | 738, Avenue Stéphane, Magog 2025-10-08 · 994 m · Vendu 899 000 $ (4 017 $/m²) 223,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +83 303 $ · Ajust. superficie +54 832 $ · Ajust. âge +67 425 $ | 1 104 560 $ Poids 44 % |
| 9 | 149, avenue du Parc, Magog 2025-10-21 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (1 724 $/m²) 261 m² · constr. 2025 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −8 534 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 438 164 $ Poids 39 % |
| 10 | 263, avenue du Parc, Magog 2025-09-05 · 1.2 km · Vendu 2 000 000 $ (8 921 $/m²) 224,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie +119 982 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 2 385 307 $ Poids 33 % |
| 11 | 386, chemin des Pères, Magog 2025-07-21 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (3 989 $/m²) 213,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +75 786 $ · Ajust. âge +0 $ | 970 631 $ Poids 30 % |
| 12 | 634, avenue Stéphane, Magog 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 705 000 $ (2 391 $/m²) 294,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie −52 253 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 689 874 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.