639 Chemin PERES · Magog
Valeur estimée
500 600 $
Chalet · 4 588 $/m² · 109,1 m² · constr. 1970 · terrain 2 922,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 922,5 m²
Frontage
56,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
439 000 $
Rôle antérieur 222 500 $ +97.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
061425618700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 200 $
Valeur bâtiment
243 800 $
Rôle antérieur
222 500 $
ID provincial
45072061425618700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 090
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 58 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 582, chemin Viens, Magog 2026-04-24 · 835 m · Vendu 615 000 $ (5 791 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +8 397 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 623 765 $ Poids 70 % |
| 2 | 435, avenue de la Chapelle, Magog 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 1 037 500 $ (9 165 $/m²) 113,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 083 $ · Ajust. superficie −18 789 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 031 794 $ Poids 57 % |
| 3 | 410, avenue des aunes, Magog 2026-08-06 · 1.2 km · Vendu 769 060 $ (7 668 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 737 $ · Ajust. âge −19 226 $ | 783 571 $ Poids 48 % |
| 4 | 289, avenue du Parc, Magog 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (10 148 $/m²) 108,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +3 552 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 1 012 922 $ Poids 47 % |
| 5 | 701, avenue Stéphane, Magog 2026-05-15 · 980 m · Vendu 599 000 $ (6 427 $/m²) 93,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +51 095 $ · Ajust. âge −29 950 $ | 627 698 $ Poids 45 % |
| 6 | 675, rue Nancy, Magog 2025-02-03 · 656 m · Vendu 530 000 $ (5 091 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +99 121 $ · Ajust. superficie +12 728 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 620 649 $ Poids 43 % |
| 7 | 592, avenue Stéphane, Magog 2025-05-29 · 886 m · Vendu 670 000 $ (5 664 $/m²) 118,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie −26 052 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 636 821 $ Poids 42 % |
| 8 | 731, chemin Viens, Magog 2025-03-13 · 790 m · Vendu 715 000 $ (6 212 $/m²) 115,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +95 770 $ · Ajust. superficie −18 636 $ · Ajust. âge −53 625 $ | 738 509 $ Poids 42 % |
| 9 | 2770, rue Norbel, Magog 2025-03-20 · 356 m · Vendu 70 000 $ (742 $/m²) 94,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 376 $ · Ajust. superficie +5 493 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 77 869 $ Poids 42 % |
| 10 | 2435, rue David, Magog 2026-04-13 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (2 669 $/m²) 104,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +5 605 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 268 973 $ Poids 40 % |
| 11 | 201, Avenue du Parc, Magog 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 528 000 $ (5 472 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 470 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 549 270 $ Poids 40 % |
| 12 | 500, avenue des Dômes, Magog 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 555 000 $ (5 027 $/m²) 110,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −3 268 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 503 231 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.