625 Chemin PERES · Magog
Valeur estimée
565 700 $
Unifamiliale · 4 076 $/m² · 138,8 m² · constr. 1965 · terrain 2 783,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 783,4 m²
Frontage
55,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 700 $
Rôle antérieur 249 200 $ +100.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
061426994100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 700 $
Valeur bâtiment
356 000 $
Rôle antérieur
249 200 $
ID provincial
45072061426994100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
562 750 $
$/m² médian
4 108
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 67 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2806, rue des Girolles, Magog 2026-03-02 · 633 m · Vendu 300 000 $ (2 028 $/m²) 147,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −9 229 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 301 682 $ Poids 73 % |
| 2 | 547, rue Noreau, Magog 2025-10-10 · 540 m · Vendu 600 000 $ (4 164 $/m²) 144,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −11 034 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 605 563 $ Poids 70 % |
| 3 | 859, Chemin des Pères, Magog 2026-06-19 · 916 m · Vendu 120 000 $ (764 $/m²) 157 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −6 955 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 123 558 $ Poids 52 % |
| 4 | 2941, rue Norbel, Magog 2025-09-16 · 817 m · Vendu 730 000 $ (4 756 $/m²) 153,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −34 954 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 689 689 $ Poids 49 % |
| 5 | 592, avenue Stéphane, Magog 2025-05-29 · 828 m · Vendu 670 000 $ (5 664 $/m²) 118,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie +58 052 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 720 925 $ Poids 35 % |
| 6 | 435, avenue de la Chapelle, Magog 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 1 037 500 $ (9 165 $/m²) 113,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 083 $ · Ajust. superficie +117 314 $ · Ajust. âge −25 937 $ | 1 141 960 $ Poids 35 % |
| 7 | 370, Chemin Southière, Magog 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 555 500 $ (4 583 $/m²) 121,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 005 $ · Ajust. superficie +40 333 $ · Ajust. âge −55 550 $ | 547 288 $ Poids 35 % |
| 8 | 516, chemin Viens, Magog 2024-10-03 · 738 m · Vendu 115 000 $ (781 $/m²) 147,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 201 $ · Ajust. superficie −3 318 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 123 383 $ Poids 30 % |
| 9 | 731, chemin Viens, Magog 2025-03-13 · 778 m · Vendu 715 000 $ (6 212 $/m²) 115,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +95 770 $ · Ajust. superficie +73 612 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 812 882 $ Poids 28 % |
| 10 | 370, Chemin Southière, Magog 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 62 353 $ (514 $/m²) 121,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 572 $ · Ajust. superficie +4 527 $ · Ajust. âge −6 235 $ | 66 217 $ Poids 24 % |
| 11 | 237, rue Sansoucy, Magog 2024-08-12 · 992 m · Vendu 690 000 $ (5 231 $/m²) 131,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +137 167 $ · Ajust. superficie +18 048 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 776 215 $ Poids 22 % |
| 12 | 667, Rue Nancy, Magog 2024-04-26 · 617 m · Vendu 535 000 $ (3 885 $/m²) 137,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +126 719 $ · Ajust. superficie +2 137 $ · Ajust. âge −40 125 $ | 623 731 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.