577 Rue POULIOT · Magog
Valeur estimée
794 300 $
Unifamiliale · 6 516 $/m² · 121,9 m² · constr. 1994 · terrain 8 757 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 757 m²
Frontage
103,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
689 800 $
Rôle antérieur 449 000 $ +53.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
061431849200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 000 $
Valeur bâtiment
446 800 $
Rôle antérieur
449 000 $
ID provincial
45072061431849200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
826 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
734 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 498
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 84 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 435, avenue de la Chapelle, Magog 2026-06-12 · 980 m · Vendu 1 037 500 $ (9 165 $/m²) 113,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 083 $ · Ajust. superficie +39 869 $ · Ajust. âge +103 750 $ | 1 194 201 $ Poids 59 % |
| 2 | 582, chemin Viens, Magog 2026-04-24 · 964 m · Vendu 615 000 $ (5 791 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +45 459 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 734 627 $ Poids 49 % |
| 3 | 731, chemin Viens, Magog 2025-03-13 · 629 m · Vendu 715 000 $ (6 212 $/m²) 115,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +95 770 $ · Ajust. superficie +21 121 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 864 066 $ Poids 47 % |
| 4 | 289, avenue du Parc, Magog 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (10 148 $/m²) 108,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +68 496 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 1 209 867 $ Poids 45 % |
| 5 | 592, avenue Stéphane, Magog 2025-05-29 · 1.0 km · Vendu 670 000 $ (5 664 $/m²) 118,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie +10 194 $ · Ajust. âge −63 650 $ | 676 417 $ Poids 42 % |
| 6 | 410, avenue des aunes, Magog 2026-08-06 · 1.0 km · Vendu 769 060 $ (7 668 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 810 $ · Ajust. âge +73 061 $ | 924 931 $ Poids 37 % |
| 7 | 547, rue Noreau, Magog 2025-10-10 · 919 m · Vendu 600 000 $ (4 164 $/m²) 144,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −46 218 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 657 379 $ Poids 33 % |
| 8 | 370, Chemin Southière, Magog 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 555 500 $ (4 583 $/m²) 121,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 005 $ · Ajust. superficie +1 604 $ · Ajust. âge −55 550 $ | 508 559 $ Poids 32 % |
| 9 | 675, rue Nancy, Magog 2025-02-03 · 677 m · Vendu 530 000 $ (5 091 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +99 121 $ · Ajust. superficie +45 312 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 716 833 $ Poids 31 % |
| 10 | 621, avenue Stéphane, Magog 2024-12-18 · 1.1 km · Vendu 509 000 $ (4 426 $/m²) 115 m² · constr. 1986 Ajust. marché +97 632 $ · Ajust. superficie +15 270 $ · Ajust. âge +20 360 $ | 642 262 $ Poids 28 % |
| 11 | 731, rue Neil, Magog 2024-06-19 · 359 m · Vendu 250 000 $ (2 236 $/m²) 111,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +11 292 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 332 733 $ Poids 25 % |
| 12 | 971, Chemin des Pères, Magog 2024-09-25 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (4 433 $/m²) 129,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie −17 290 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 731 214 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.