606 Rue LICORNE · Magog
Valeur estimée
924 400 $
Unifamiliale · 5 057 $/m² · 182,8 m² · constr. 2004 · terrain 8 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 000 m²
Frontage
113,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
804 100 $
Rôle antérieur 539 200 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
061432657300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 000 $
Valeur bâtiment
564 100 $
Rôle antérieur
539 200 $
ID provincial
45072061432657300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
977 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
825 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
4 478
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 90 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 524, Chemin Viens, Magog 2025-12-17 · 962 m · Vendu 400 000 $ (2 118 $/m²) 188,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −6 458 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 395 038 $ Poids 57 % |
| 2 | 2813, rue Norbel, Magog 2025-06-17 · 633 m · Vendu 750 000 $ (4 235 $/m²) 177,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +12 069 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 899 001 $ Poids 57 % |
| 3 | 859, Chemin des Pères, Magog 2026-06-19 · 719 m · Vendu 120 000 $ (764 $/m²) 157 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +9 860 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 143 373 $ Poids 57 % |
| 4 | 743, rue Neil, Magog 2025-09-19 · 323 m · Vendu 687 000 $ (3 256 $/m²) 211 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 659 $ · Ajust. superficie −45 909 $ · Ajust. âge +68 700 $ | 773 450 $ Poids 52 % |
| 5 | 830, chemin Viens, Magog 2025-06-25 · 869 m · Vendu 785 000 $ (4 458 $/m²) 176,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +14 933 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 825 505 $ Poids 49 % |
| 6 | 2806, rue des Girolles, Magog 2026-03-02 · 663 m · Vendu 300 000 $ (2 028 $/m²) 147,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +35 396 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 388 307 $ Poids 43 % |
| 7 | 2907, rue Duquette, Magog 2025-11-10 · 1.2 km · Vendu 957 000 $ (5 663 $/m²) 169 m² · constr. 2015 Ajust. marché +88 572 $ · Ajust. superficie +39 073 $ · Ajust. âge −52 635 $ | 1 032 010 $ Poids 40 % |
| 8 | 500, avenue des Oréades, Magog 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 1 030 000 $ (5 610 $/m²) 183,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie −2 244 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 1 009 844 $ Poids 37 % |
| 9 | 2941, rue Norbel, Magog 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (4 756 $/m²) 153,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +69 671 $ · Ajust. âge +62 050 $ | 929 365 $ Poids 32 % |
| 10 | 545-547, rue Pouliot, Magog 2024-07-16 · 116 m · Vendu 1 365 000 $ (7 406 $/m²) 184,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +224 651 $ · Ajust. superficie −5 555 $ · Ajust. âge −122 850 $ | 1 461 246 $ Poids 32 % |
| 11 | chemin Southière, Magog 2026-04-29 · 1.5 km · Vendu 595 000 $ (2 943 $/m²) 202,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −28 544 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 531 113 $ Poids 30 % |
| 12 | 386, chemin des Pères, Magog 2025-07-21 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (3 989 $/m²) 213,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −60 429 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 885 416 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.