632 Chemin PERES · Magog
Valeur estimée
1 075 500 $
Unifamiliale · 4 219 $/m² · 254,9 m² · constr. 1999 · terrain 22 899,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
22 899,1 m²
Frontage
115,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
984 800 $
Rôle antérieur 636 400 $ +54.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
061445447600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
368 700 $
Valeur bâtiment
616 100 $
Rôle antérieur
636 400 $
ID provincial
45072061445447600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 139 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
956 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 551
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 93 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 675, rue Dezainde, Magog 2025-12-18 · 395 m · Vendu 550 000 $ (2 309 $/m²) 238,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +19 280 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 637 337 $ Poids 77 % |
| 2 | 2745, rue du Cantonnier, Magog 2026-07-23 · 727 m · Vendu 960 000 $ (3 457 $/m²) 277,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 409 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 016 591 $ Poids 69 % |
| 3 | 621, chemin Viens, Magog 2025-10-10 · 582 m · Vendu 977 500 $ (3 450 $/m²) 283,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +90 577 $ · Ajust. superficie −48 996 $ · Ajust. âge −87 975 $ | 931 107 $ Poids 58 % |
| 4 | 2884, rue Duquette, Magog 2025-08-01 · 822 m · Vendu 975 000 $ (3 619 $/m²) 269,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −26 239 $ · Ajust. âge −73 125 $ | 956 148 $ Poids 53 % |
| 5 | 149, avenue du Parc, Magog 2025-10-21 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (1 724 $/m²) 261 m² · constr. 2025 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −5 259 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 441 439 $ Poids 48 % |
| 6 | 738, Avenue Stéphane, Magog 2025-10-08 · 843 m · Vendu 899 000 $ (4 017 $/m²) 223,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +83 303 $ · Ajust. superficie +62 464 $ · Ajust. âge +89 900 $ | 1 134 667 $ Poids 47 % |
| 7 | 743, rue Neil, Magog 2025-09-19 · 372 m · Vendu 687 000 $ (3 256 $/m²) 211 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 659 $ · Ajust. superficie +71 468 $ · Ajust. âge +54 960 $ | 877 087 $ Poids 47 % |
| 8 | 806, chemin des Pères, Magog 2025-05-16 · 737 m · Vendu 1 250 000 $ (5 328 $/m²) 234,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie +54 081 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 1 397 035 $ Poids 47 % |
| 9 | 781, Chemin des Pères, Magog 2025-05-16 · 647 m · Vendu 849 900 $ (3 789 $/m²) 224,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +75 949 $ · Ajust. superficie +57 974 $ · Ajust. âge +84 990 $ | 1 068 813 $ Poids 43 % |
| 10 | 634, avenue Stéphane, Magog 2025-09-16 · 880 m · Vendu 705 000 $ (2 391 $/m²) 294,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie −47 709 $ · Ajust. âge −3 525 $ | 719 092 $ Poids 38 % |
| 11 | 263, avenue du Parc, Magog 2025-09-05 · 1.1 km · Vendu 2 000 000 $ (8 921 $/m²) 224,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie +136 931 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 2 472 256 $ Poids 37 % |
| 12 | 386, chemin des Pères, Magog 2025-07-21 · 970 m · Vendu 850 000 $ (3 989 $/m²) 213,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +83 365 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 1 007 960 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.