600 Chemin PERES · Magog
Valeur estimée
968 400 $
Unifamiliale · 5 094 $/m² · 190,1 m² · constr. 2005 · terrain 9 425 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 425 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
870 700 $
Rôle antérieur 533 800 $ +63.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
061446264300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 300 $
Valeur bâtiment
656 400 $
Rôle antérieur
533 800 $
ID provincial
45072061446264300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 002 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
904 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 551
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 91 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 524, Chemin Viens, Magog 2025-12-17 · 636 m · Vendu 400 000 $ (2 118 $/m²) 188,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +1 271 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 404 766 $ Poids 74 % |
| 2 | 743, rue Neil, Magog 2025-09-19 · 436 m · Vendu 687 000 $ (3 256 $/m²) 211 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 659 $ · Ajust. superficie −34 024 $ · Ajust. âge +68 700 $ | 785 335 $ Poids 60 % |
| 3 | 2813, rue Norbel, Magog 2025-06-17 · 568 m · Vendu 750 000 $ (4 235 $/m²) 177,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +27 527 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 914 459 $ Poids 56 % |
| 4 | 500, avenue des Oréades, Magog 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 1 030 000 $ (5 610 $/m²) 183,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie +18 233 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 1 035 471 $ Poids 54 % |
| 5 | chemin Southière, Magog 2026-04-29 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (2 943 $/m²) 202,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −17 803 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 541 853 $ Poids 49 % |
| 6 | 2907, rue Duquette, Magog 2025-11-10 · 929 m · Vendu 957 000 $ (5 663 $/m²) 169 m² · constr. 2015 Ajust. marché +88 572 $ · Ajust. superficie +59 742 $ · Ajust. âge −47 850 $ | 1 057 464 $ Poids 48 % |
| 7 | 830, chemin Viens, Magog 2025-06-25 · 1.0 km · Vendu 785 000 $ (4 458 $/m²) 176,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +31 204 $ · Ajust. âge −35 325 $ | 845 701 $ Poids 41 % |
| 8 | 386, chemin des Pères, Magog 2025-07-21 · 905 m · Vendu 850 000 $ (3 989 $/m²) 213,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −45 870 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 904 225 $ Poids 40 % |
| 9 | 859, Chemin des Pères, Magog 2026-06-19 · 996 m · Vendu 120 000 $ (764 $/m²) 157 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +12 650 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 146 163 $ Poids 39 % |
| 10 | 738, Avenue Stéphane, Magog 2025-10-08 · 868 m · Vendu 899 000 $ (4 017 $/m²) 223,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +83 303 $ · Ajust. superficie −67 686 $ · Ajust. âge +89 900 $ | 1 004 517 $ Poids 35 % |
| 11 | 781, Chemin des Pères, Magog 2025-05-16 · 678 m · Vendu 849 900 $ (3 789 $/m²) 224,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +75 949 $ · Ajust. superficie −64 794 $ · Ajust. âge +84 990 $ | 946 045 $ Poids 32 % |
| 12 | 102, avenue de la Plage, Magog 2026-07-03 · 1.6 km · Vendu 1 000 000 $ (4 936 $/m²) 202,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 849 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 069 151 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.