731 Rue NEIL · Magog
Valeur estimée
559 300 $
Unifamiliale · 5 003 $/m² · 111,8 m² · constr. 1970 · terrain 4 096,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 096,1 m²
Frontage
36,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 900 $
Rôle antérieur 282 100 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
061463955900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 700 $
Valeur bâtiment
279 200 $
Rôle antérieur
282 100 $
ID provincial
45072061463955900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 551
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 66 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 435, avenue de la Chapelle, Magog 2026-06-12 · 644 m · Vendu 1 037 500 $ (9 165 $/m²) 113,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 083 $ · Ajust. superficie −6 416 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 044 167 $ Poids 82 % |
| 2 | 582, chemin Viens, Magog 2026-04-24 · 641 m · Vendu 615 000 $ (5 791 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +16 215 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 631 583 $ Poids 78 % |
| 3 | 289, avenue du Parc, Magog 2026-05-28 · 834 m · Vendu 1 100 000 $ (10 148 $/m²) 108,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +17 251 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 1 026 622 $ Poids 71 % |
| 4 | 410, avenue des aunes, Magog 2026-08-06 · 720 m · Vendu 769 060 $ (7 668 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 089 $ · Ajust. âge −19 226 $ | 793 922 $ Poids 67 % |
| 5 | 731, chemin Viens, Magog 2025-03-13 · 312 m · Vendu 715 000 $ (6 212 $/m²) 115,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +95 770 $ · Ajust. superficie −10 250 $ · Ajust. âge −53 625 $ | 746 895 $ Poids 55 % |
| 6 | 701, avenue Stéphane, Magog 2026-05-15 · 627 m · Vendu 599 000 $ (6 427 $/m²) 93,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +59 771 $ · Ajust. âge −29 950 $ | 636 375 $ Poids 53 % |
| 7 | 201, Avenue du Parc, Magog 2026-07-02 · 883 m · Vendu 528 000 $ (5 472 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 857 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 556 657 $ Poids 52 % |
| 8 | 592, avenue Stéphane, Magog 2025-05-29 · 712 m · Vendu 670 000 $ (5 664 $/m²) 118,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie −18 407 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 644 466 $ Poids 51 % |
| 9 | 675, rue Nancy, Magog 2025-02-03 · 334 m · Vendu 530 000 $ (5 091 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +99 121 $ · Ajust. superficie +19 601 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 627 522 $ Poids 47 % |
| 10 | 370, Chemin Southière, Magog 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 555 500 $ (4 583 $/m²) 121,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 005 $ · Ajust. superficie −21 542 $ · Ajust. âge −55 550 $ | 485 413 $ Poids 42 % |
| 11 | 500, avenue des Dômes, Magog 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 555 000 $ (5 027 $/m²) 110,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +3 519 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 510 017 $ Poids 39 % |
| 12 | 621, avenue Stéphane, Magog 2024-12-18 · 739 m · Vendu 509 000 $ (4 426 $/m²) 115 m² · constr. 1986 Ajust. marché +97 632 $ · Ajust. superficie −7 082 $ · Ajust. âge −40 720 $ | 558 830 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.