775 Rue NEIL · Magog
Valeur estimée
509 800 $
Unifamiliale · 5 578 $/m² · 91,4 m² · constr. 1995 · terrain 3 727,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 727,1 m²
Frontage
33,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 600 $
Rôle antérieur 232 100 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
061471064200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 100 $
Valeur bâtiment
220 500 $
Rôle antérieur
232 100 $
ID provincial
45072061471064200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
597 000 $
$/m² médian
4 583
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 60 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 640, avenue Corriveau, Magog 2026-06-17 · 714 m · Vendu 570 000 $ (6 544 $/m²) 87,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +14 070 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 616 908 $ Poids 76 % |
| 2 | 701, avenue Stéphane, Magog 2026-05-15 · 750 m · Vendu 599 000 $ (6 427 $/m²) 93,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −5 784 $ · Ajust. âge +44 925 $ | 645 694 $ Poids 76 % |
| 3 | 410, avenue des aunes, Magog 2026-08-06 · 730 m · Vendu 769 060 $ (7 668 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 121 $ · Ajust. âge +76 906 $ | 811 845 $ Poids 68 % |
| 4 | 201, Avenue du Parc, Magog 2026-07-02 · 983 m · Vendu 528 000 $ (5 472 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 952 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 566 848 $ Poids 62 % |
| 5 | 582, chemin Viens, Magog 2026-04-24 · 828 m · Vendu 615 000 $ (5 791 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −42 853 $ · Ajust. âge +52 275 $ | 649 390 $ Poids 47 % |
| 6 | 2835, rue Des Girolles, Magog 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 172 160 $ (2 079 $/m²) 82,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 171 $ · Ajust. superficie +8 941 $ · Ajust. âge +17 216 $ | 200 488 $ Poids 43 % |
| 7 | 34, avenue du Parc, Magog 2026-08-14 · 1.4 km · Vendu 445 000 $ (4 928 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 710 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 492 210 $ Poids 43 % |
| 8 | 2770, rue Norbel, Magog 2025-03-20 · 859 m · Vendu 70 000 $ (742 $/m²) 94,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 376 $ · Ajust. superficie −1 076 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 73 050 $ Poids 42 % |
| 9 | 289, avenue du Parc, Magog 2026-05-28 · 852 m · Vendu 1 100 000 $ (10 148 $/m²) 108,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −86 255 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 1 060 616 $ Poids 41 % |
| 10 | 675, rue Nancy, Magog 2025-02-03 · 511 m · Vendu 530 000 $ (5 091 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +99 121 $ · Ajust. superficie −32 329 $ · Ajust. âge +45 050 $ | 641 841 $ Poids 35 % |
| 11 | 306, avenue Des Scouts, Magog 2025-10-01 · 1.4 km · Vendu 100 400 $ (1 165 $/m²) 86,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 303 $ · Ajust. superficie +3 028 $ · Ajust. âge +10 040 $ | 122 772 $ Poids 34 % |
| 12 | 436, avenue de la Chapelle, Magog 2025-02-03 · 764 m · Vendu 158 000 $ (1 968 $/m²) 80,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 549 $ · Ajust. superficie +10 920 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 214 269 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.