491 Rue KARL · Magog
Valeur estimée
594 900 $
Unifamiliale · 6 178 $/m² · 96,3 m² · constr. 2005 · terrain 2 797,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 797,5 m²
Frontage
72,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 500 $
Rôle antérieur 293 700 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
061471689000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 700 $
Valeur bâtiment
320 800 $
Rôle antérieur
293 700 $
ID provincial
45072061471689000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 498
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 70 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 410, avenue des aunes, Magog 2026-08-06 · 659 m · Vendu 769 060 $ (7 668 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 335 $ · Ajust. âge +76 906 $ | 830 631 $ Poids 80 % |
| 2 | 701, avenue Stéphane, Magog 2026-05-15 · 673 m · Vendu 599 000 $ (6 427 $/m²) 93,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +9 962 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 676 415 $ Poids 79 % |
| 3 | 640, avenue Corriveau, Magog 2026-06-17 · 637 m · Vendu 570 000 $ (6 544 $/m²) 87,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +30 103 $ · Ajust. âge +54 150 $ | 661 441 $ Poids 71 % |
| 4 | 201, Avenue du Parc, Magog 2026-07-02 · 906 m · Vendu 528 000 $ (5 472 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −547 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 580 253 $ Poids 69 % |
| 5 | 582, chemin Viens, Magog 2026-04-24 · 761 m · Vendu 615 000 $ (5 791 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −28 665 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 672 803 $ Poids 63 % |
| 6 | 289, avenue du Parc, Magog 2026-05-28 · 781 m · Vendu 1 100 000 $ (10 148 $/m²) 108,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −61 393 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 140 478 $ Poids 58 % |
| 7 | 435, avenue de la Chapelle, Magog 2026-06-12 · 616 m · Vendu 1 037 500 $ (9 165 $/m²) 113,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 083 $ · Ajust. superficie −77 446 $ · Ajust. âge +103 750 $ | 1 076 887 $ Poids 51 % |
| 8 | 675, rue Nancy, Magog 2025-02-03 · 444 m · Vendu 530 000 $ (5 091 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +99 121 $ · Ajust. superficie −19 856 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 662 265 $ Poids 45 % |
| 9 | 34, avenue du Parc, Magog 2026-08-14 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (4 928 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 784 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 504 284 $ Poids 44 % |
| 10 | 2770, rue Norbel, Magog 2025-03-20 · 899 m · Vendu 70 000 $ (742 $/m²) 94,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 376 $ · Ajust. superficie +742 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 78 368 $ Poids 41 % |
| 11 | 2835, rue Des Girolles, Magog 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 172 160 $ (2 079 $/m²) 82,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 171 $ · Ajust. superficie +14 035 $ · Ajust. âge +17 216 $ | 205 582 $ Poids 35 % |
| 12 | 306, avenue Des Scouts, Magog 2025-10-01 · 1.3 km · Vendu 100 400 $ (1 165 $/m²) 86,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 303 $ · Ajust. superficie +5 882 $ · Ajust. âge +10 040 $ | 125 625 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.