490 Rue KARL · Magog
Valeur estimée
775 200 $
Unifamiliale · 4 571 $/m² · 169,6 m² · constr. 2018 · terrain 2 452,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 452,6 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 000 $
Rôle antérieur 398 900 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
061471713500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 300 $
Valeur bâtiment
471 700 $
Rôle antérieur
398 900 $
ID provincial
45072061471713500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
734 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
851 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 518
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 83 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 830, chemin Viens, Magog 2025-06-25 · 443 m · Vendu 785 000 $ (4 458 $/m²) 176,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie −14 488 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 851 035 $ Poids 63 % |
| 2 | 859, Chemin des Pères, Magog 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 120 000 $ (764 $/m²) 157 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +4 815 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 138 328 $ Poids 55 % |
| 3 | 524, Chemin Viens, Magog 2025-12-17 · 955 m · Vendu 400 000 $ (2 118 $/m²) 188,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −20 434 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 409 062 $ Poids 48 % |
| 4 | 2806, rue des Girolles, Magog 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 028 $/m²) 147,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +22 008 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 374 919 $ Poids 43 % |
| 5 | 2813, rue Norbel, Magog 2025-06-17 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (4 235 $/m²) 177,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −15 881 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 871 051 $ Poids 41 % |
| 6 | 547, rue Noreau, Magog 2025-10-10 · 955 m · Vendu 600 000 $ (4 164 $/m²) 144,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +53 088 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 768 686 $ Poids 38 % |
| 7 | 500, avenue des Oréades, Magog 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 1 030 000 $ (5 610 $/m²) 183,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie −39 270 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 1 044 918 $ Poids 35 % |
| 8 | 2907, rue Duquette, Magog 2025-11-10 · 1.5 km · Vendu 957 000 $ (5 663 $/m²) 169 m² · constr. 2015 Ajust. marché +88 572 $ · Ajust. superficie +1 699 $ · Ajust. âge +14 355 $ | 1 061 626 $ Poids 30 % |
| 9 | 2941, rue Norbel, Magog 2025-09-16 · 1.5 km · Vendu 730 000 $ (4 756 $/m²) 153,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +38 283 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 908 927 $ Poids 27 % |
| 10 | 545-547, rue Pouliot, Magog 2024-07-16 · 487 m · Vendu 1 365 000 $ (7 406 $/m²) 184,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +224 651 $ · Ajust. superficie −54 437 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 1 507 914 $ Poids 26 % |
| 11 | 200, avenue de la Rive, Magog 2025-11-12 · 1.6 km · Vendu 1 595 000 $ (10 172 $/m²) 156,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +147 620 $ · Ajust. superficie +65 102 $ · Ajust. âge +159 500 $ | 1 967 222 $ Poids 25 % |
| 12 | chemin Southière, Magog 2026-04-29 · 1.4 km · Vendu 595 000 $ (2 943 $/m²) 202,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −47 965 $ · Ajust. âge −20 825 $ | 550 366 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.