756 Rue NEIL · Magog
Valeur estimée
761 800 $
Unifamiliale · 4 578 $/m² · 166,4 m² · constr. 2019 · terrain 2 808,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 808,2 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 800 $
Rôle antérieur 369 800 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
061472672800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 100 $
Valeur bâtiment
423 700 $
Rôle antérieur
369 800 $
ID provincial
45072061472672800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
847 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 498
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 82 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 830, chemin Viens, Magog 2025-06-25 · 495 m · Vendu 785 000 $ (4 458 $/m²) 176,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie −21 620 $ · Ajust. âge +19 625 $ | 847 827 $ Poids 60 % |
| 2 | 859, Chemin des Pères, Magog 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 120 000 $ (764 $/m²) 157 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +3 592 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 137 106 $ Poids 56 % |
| 3 | 524, Chemin Viens, Magog 2025-12-17 · 863 m · Vendu 400 000 $ (2 118 $/m²) 188,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −23 822 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 407 674 $ Poids 47 % |
| 4 | 2806, rue des Girolles, Magog 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 028 $/m²) 147,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +18 763 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 371 674 $ Poids 47 % |
| 5 | 547, rue Noreau, Magog 2025-10-10 · 863 m · Vendu 600 000 $ (4 164 $/m²) 144,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +46 426 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 762 023 $ Poids 44 % |
| 6 | 2813, rue Norbel, Magog 2025-06-17 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (4 235 $/m²) 177,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −22 657 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 864 275 $ Poids 42 % |
| 7 | 500, avenue des Oréades, Magog 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 1 030 000 $ (5 610 $/m²) 183,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie −48 246 $ · Ajust. âge +46 350 $ | 1 041 092 $ Poids 36 % |
| 8 | 2907, rue Duquette, Magog 2025-11-10 · 1.5 km · Vendu 957 000 $ (5 663 $/m²) 169 m² · constr. 2015 Ajust. marché +88 572 $ · Ajust. superficie −7 362 $ · Ajust. âge +19 140 $ | 1 057 350 $ Poids 33 % |
| 9 | 2941, rue Norbel, Magog 2025-09-16 · 1.4 km · Vendu 730 000 $ (4 756 $/m²) 153,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +30 674 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 901 318 $ Poids 30 % |
| 10 | 200, avenue de la Rive, Magog 2025-11-12 · 1.6 km · Vendu 1 595 000 $ (10 172 $/m²) 156,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +147 620 $ · Ajust. superficie +48 827 $ · Ajust. âge +159 500 $ | 1 950 946 $ Poids 28 % |
| 11 | 545-547, rue Pouliot, Magog 2024-07-16 · 482 m · Vendu 1 365 000 $ (7 406 $/m²) 184,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +224 651 $ · Ajust. superficie −66 287 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 1 502 889 $ Poids 24 % |
| 12 | 2167, rue Fisette, Magog 2026-07-21 · 1.8 km · Vendu 760 000 $ (4 729 $/m²) 160,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 479 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 849 479 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.