497 Rue MARC · Magog
Valeur estimée
534 900 $
Unifamiliale · 5 625 $/m² · 95,1 m² · constr. 2006 · terrain 2 601,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 601,3 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 300 $
Rôle antérieur 232 500 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
061473597400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 600 $
Valeur bâtiment
253 700 $
Rôle antérieur
232 500 $
ID provincial
45072061473597400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
555 500 $
$/m² médian
4 215
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 64 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 701, avenue Stéphane, Magog 2026-05-15 · 565 m · Vendu 599 000 $ (6 427 $/m²) 93,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +6 106 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 672 559 $ Poids 84 % |
| 2 | 410, avenue des aunes, Magog 2026-08-06 · 658 m · Vendu 769 060 $ (7 668 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 936 $ · Ajust. âge +76 906 $ | 826 030 $ Poids 79 % |
| 3 | 640, avenue Corriveau, Magog 2026-06-17 · 521 m · Vendu 570 000 $ (6 544 $/m²) 87,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +26 177 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 660 364 $ Poids 78 % |
| 4 | 201, Avenue du Parc, Magog 2026-07-02 · 820 m · Vendu 528 000 $ (5 472 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 830 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 576 970 $ Poids 73 % |
| 5 | 582, chemin Viens, Magog 2026-04-24 · 596 m · Vendu 615 000 $ (5 791 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −32 140 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 669 328 $ Poids 67 % |
| 6 | 289, avenue du Parc, Magog 2026-05-28 · 771 m · Vendu 1 100 000 $ (10 148 $/m²) 108,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −67 482 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 139 889 $ Poids 55 % |
| 7 | 34, avenue du Parc, Magog 2026-08-14 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (4 928 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 827 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 501 327 $ Poids 53 % |
| 8 | 435, avenue de la Chapelle, Magog 2026-06-12 · 579 m · Vendu 1 037 500 $ (9 165 $/m²) 113,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 083 $ · Ajust. superficie −82 945 $ · Ajust. âge +103 750 $ | 1 071 388 $ Poids 48 % |
| 9 | 675, rue Nancy, Magog 2025-02-03 · 283 m · Vendu 530 000 $ (5 091 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +99 121 $ · Ajust. superficie −22 911 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 659 210 $ Poids 45 % |
| 10 | 2770, rue Norbel, Magog 2025-03-20 · 845 m · Vendu 70 000 $ (742 $/m²) 94,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 376 $ · Ajust. superficie +297 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 78 273 $ Poids 43 % |
| 11 | 306, avenue Des Scouts, Magog 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 100 400 $ (1 165 $/m²) 86,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 303 $ · Ajust. superficie +5 183 $ · Ajust. âge +10 040 $ | 124 926 $ Poids 39 % |
| 12 | 2835, rue Des Girolles, Magog 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 172 160 $ (2 079 $/m²) 82,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 171 $ · Ajust. superficie +12 787 $ · Ajust. âge +17 216 $ | 204 334 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.