482 Rue KARL · Magog
Valeur estimée
766 300 $
Unifamiliale · 3 106 $/m² · 246,7 m² · constr. 1996 · terrain 2 452,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 452,6 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 400 $
Rôle antérieur 368 700 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
061481323800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 300 $
Valeur bâtiment
424 100 $
Rôle antérieur
368 700 $
ID provincial
45072061481323800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
690 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
907 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 498
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 83 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 675, rue Dezainde, Magog 2025-12-18 · 398 m · Vendu 550 000 $ (2 309 $/m²) 238,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +9 813 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 619 620 $ Poids 81 % |
| 2 | 738, Avenue Stéphane, Magog 2025-10-08 · 594 m · Vendu 899 000 $ (4 017 $/m²) 223,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +83 303 $ · Ajust. superficie +45 994 $ · Ajust. âge +85 405 $ | 1 113 703 $ Poids 61 % |
| 3 | 743, rue Neil, Magog 2025-09-19 · 212 m · Vendu 687 000 $ (3 256 $/m²) 211 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 659 $ · Ajust. superficie +58 118 $ · Ajust. âge +44 655 $ | 853 432 $ Poids 56 % |
| 4 | 263, avenue du Parc, Magog 2025-09-05 · 762 m · Vendu 2 000 000 $ (8 921 $/m²) 224,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie +100 357 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 2 405 681 $ Poids 53 % |
| 5 | 149, avenue du Parc, Magog 2025-10-21 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (1 724 $/m²) 261 m² · constr. 2025 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −12 328 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 434 370 $ Poids 49 % |
| 6 | 621, chemin Viens, Magog 2025-10-10 · 635 m · Vendu 977 500 $ (3 450 $/m²) 283,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +90 577 $ · Ajust. superficie −63 142 $ · Ajust. âge −97 750 $ | 907 185 $ Poids 48 % |
| 7 | 806, chemin des Pères, Magog 2025-05-16 · 864 m · Vendu 1 250 000 $ (5 328 $/m²) 234,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie +32 236 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 1 356 439 $ Poids 45 % |
| 8 | 781, Chemin des Pères, Magog 2025-05-16 · 897 m · Vendu 849 900 $ (3 789 $/m²) 224,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +75 949 $ · Ajust. superficie +42 438 $ · Ajust. âge +84 990 $ | 1 053 278 $ Poids 40 % |
| 9 | 2745, rue du Cantonnier, Magog 2026-07-23 · 1.3 km · Vendu 960 000 $ (3 457 $/m²) 277,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 583 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 002 417 $ Poids 38 % |
| 10 | 634, avenue Stéphane, Magog 2025-09-16 · 887 m · Vendu 705 000 $ (2 391 $/m²) 294,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie −57 514 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 698 713 $ Poids 31 % |
| 11 | 2884, rue Duquette, Magog 2025-08-01 · 1.4 km · Vendu 975 000 $ (3 619 $/m²) 269,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −41 077 $ · Ajust. âge −87 750 $ | 926 684 $ Poids 27 % |
| 12 | chemin Southière, Magog 2026-04-29 · 1.4 km · Vendu 595 000 $ (2 943 $/m²) 202,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +65 474 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 625 130 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.