475 Rue KARL · Magog
Valeur estimée
689 900 $
Unifamiliale · 5 871 $/m² · 117,5 m² · constr. 2005 · terrain 2 799,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 799,2 m²
Frontage
73,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 600 $
Rôle antérieur 356 100 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
061481429300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 800 $
Valeur bâtiment
406 800 $
Rôle antérieur
356 100 $
ID provincial
45072061481429300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
734 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 498
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 78 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 435, avenue de la Chapelle, Magog 2026-06-12 · 548 m · Vendu 1 037 500 $ (9 165 $/m²) 113,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 083 $ · Ajust. superficie +19 705 $ · Ajust. âge +103 750 $ | 1 174 038 $ Poids 85 % |
| 2 | 289, avenue du Parc, Magog 2026-05-28 · 709 m · Vendu 1 100 000 $ (10 148 $/m²) 108,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +46 172 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 248 042 $ Poids 71 % |
| 3 | 582, chemin Viens, Magog 2026-04-24 · 735 m · Vendu 615 000 $ (5 791 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +32 719 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 734 187 $ Poids 66 % |
| 4 | 410, avenue des aunes, Magog 2026-08-06 · 587 m · Vendu 769 060 $ (7 668 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 941 $ · Ajust. âge +76 906 $ | 911 907 $ Poids 61 % |
| 5 | 731, chemin Viens, Magog 2025-03-13 · 198 m · Vendu 715 000 $ (6 212 $/m²) 115,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +95 770 $ · Ajust. superficie +7 454 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 889 724 $ Poids 57 % |
| 6 | 592, avenue Stéphane, Magog 2025-05-29 · 807 m · Vendu 670 000 $ (5 664 $/m²) 118,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie −2 265 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 700 808 $ Poids 50 % |
| 7 | 201, Avenue du Parc, Magog 2026-07-02 · 845 m · Vendu 528 000 $ (5 472 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 451 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 638 251 $ Poids 43 % |
| 8 | 370, Chemin Southière, Magog 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 555 500 $ (4 583 $/m²) 121,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 005 $ · Ajust. superficie −8 479 $ · Ajust. âge −55 550 $ | 498 476 $ Poids 42 % |
| 9 | 675, rue Nancy, Magog 2025-02-03 · 421 m · Vendu 530 000 $ (5 091 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +99 121 $ · Ajust. superficie +34 111 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 716 232 $ Poids 40 % |
| 10 | 621, avenue Stéphane, Magog 2024-12-18 · 800 m · Vendu 509 000 $ (4 426 $/m²) 115 m² · constr. 1986 Ajust. marché +97 632 $ · Ajust. superficie +5 533 $ · Ajust. âge +48 355 $ | 660 519 $ Poids 36 % |
| 11 | 500, avenue des Dômes, Magog 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 555 000 $ (5 027 $/m²) 110,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +17 846 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 582 620 $ Poids 33 % |
| 12 | 78, avenue de la Plage, Magog 2025-10-24 · 1.5 km · Vendu 970 000 $ (7 626 $/m²) 127,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +89 882 $ · Ajust. superficie −36 985 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 988 947 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.