468 Rue KARL · Magog
Valeur estimée
614 500 $
Unifamiliale · 6 078 $/m² · 101,1 m² · constr. 2012 · terrain 2 452,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 452,6 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 800 $
Rôle antérieur 314 100 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
061481934000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 300 $
Valeur bâtiment
357 500 $
Rôle antérieur
314 100 $
ID provincial
45072061481934000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 498
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 72 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 410, avenue des aunes, Magog 2026-08-06 · 553 m · Vendu 769 060 $ (7 668 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 067 $ · Ajust. âge +76 906 $ | 849 033 $ Poids 87 % |
| 2 | 701, avenue Stéphane, Magog 2026-05-15 · 633 m · Vendu 599 000 $ (6 427 $/m²) 93,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +25 387 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 691 840 $ Poids 74 % |
| 3 | 289, avenue du Parc, Magog 2026-05-28 · 675 m · Vendu 1 100 000 $ (10 148 $/m²) 108,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −37 039 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 186 832 $ Poids 74 % |
| 4 | 582, chemin Viens, Magog 2026-04-24 · 774 m · Vendu 615 000 $ (5 791 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −14 767 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 686 701 $ Poids 71 % |
| 5 | 201, Avenue du Parc, Magog 2026-07-02 · 842 m · Vendu 528 000 $ (5 472 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 584 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 593 384 $ Poids 70 % |
| 6 | 435, avenue de la Chapelle, Magog 2026-06-12 · 530 m · Vendu 1 037 500 $ (9 165 $/m²) 113,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 083 $ · Ajust. superficie −55 449 $ · Ajust. âge +103 750 $ | 1 098 883 $ Poids 69 % |
| 7 | 640, avenue Corriveau, Magog 2026-06-17 · 605 m · Vendu 570 000 $ (6 544 $/m²) 87,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +45 809 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 679 997 $ Poids 62 % |
| 8 | 675, rue Nancy, Magog 2025-02-03 · 467 m · Vendu 530 000 $ (5 091 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +99 121 $ · Ajust. superficie −7 637 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 674 484 $ Poids 48 % |
| 9 | 731, chemin Viens, Magog 2025-03-13 · 201 m · Vendu 715 000 $ (6 212 $/m²) 115,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +95 770 $ · Ajust. superficie −43 484 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 838 786 $ Poids 42 % |
| 10 | 34, avenue du Parc, Magog 2026-08-14 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (4 928 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 611 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 516 111 $ Poids 40 % |
| 11 | 2770, rue Norbel, Magog 2025-03-20 · 1.0 km · Vendu 70 000 $ (742 $/m²) 94,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 376 $ · Ajust. superficie +2 524 $ · Ajust. âge +700 $ | 82 600 $ Poids 34 % |
| 12 | 592, avenue Stéphane, Magog 2025-05-29 · 846 m · Vendu 670 000 $ (5 664 $/m²) 118,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie −48 707 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 677 816 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.