472 Rue MARC · Magog
Valeur estimée
603 600 $
Unifamiliale · 5 155 $/m² · 117,1 m² · constr. 1990 · terrain 3 809,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 809,3 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 800 $
Rôle antérieur 282 000 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
061483500400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 600 $
Valeur bâtiment
287 200 $
Rôle antérieur
282 000 $
ID provincial
45072061483500400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
708 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
555 500 $
$/m² médian
4 215
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 71 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 435, avenue de la Chapelle, Magog 2026-06-12 · 503 m · Vendu 1 037 500 $ (9 165 $/m²) 113,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 083 $ · Ajust. superficie +17 872 $ · Ajust. âge +103 750 $ | 1 172 205 $ Poids 87 % |
| 2 | 289, avenue du Parc, Magog 2026-05-28 · 683 m · Vendu 1 100 000 $ (10 148 $/m²) 108,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +44 142 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 1 163 513 $ Poids 73 % |
| 3 | 582, chemin Viens, Magog 2026-04-24 · 627 m · Vendu 615 000 $ (5 791 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +31 561 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 708 429 $ Poids 71 % |
| 4 | 410, avenue des aunes, Magog 2026-08-06 · 566 m · Vendu 769 060 $ (7 668 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 408 $ · Ajust. âge +57 680 $ | 891 147 $ Poids 62 % |
| 5 | 731, chemin Viens, Magog 2025-03-13 · 154 m · Vendu 715 000 $ (6 212 $/m²) 115,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +95 770 $ · Ajust. superficie +6 212 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 834 857 $ Poids 57 % |
| 6 | 592, avenue Stéphane, Magog 2025-05-29 · 699 m · Vendu 670 000 $ (5 664 $/m²) 118,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie −3 398 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 659 475 $ Poids 54 % |
| 7 | 370, Chemin Southière, Magog 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 555 500 $ (4 583 $/m²) 121,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 005 $ · Ajust. superficie −9 396 $ · Ajust. âge −55 550 $ | 497 559 $ Poids 47 % |
| 8 | 201, Avenue du Parc, Magog 2026-07-02 · 774 m · Vendu 528 000 $ (5 472 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 356 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 623 956 $ Poids 46 % |
| 9 | 675, rue Nancy, Magog 2025-02-03 · 311 m · Vendu 530 000 $ (5 091 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +99 121 $ · Ajust. superficie +33 093 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 694 014 $ Poids 42 % |
| 10 | 621, avenue Stéphane, Magog 2024-12-18 · 697 m · Vendu 509 000 $ (4 426 $/m²) 115 m² · constr. 1986 Ajust. marché +97 632 $ · Ajust. superficie +4 647 $ · Ajust. âge +10 180 $ | 621 459 $ Poids 39 % |
| 11 | 500, avenue des Dômes, Magog 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 555 000 $ (5 027 $/m²) 110,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +16 841 $ · Ajust. âge −38 850 $ | 539 989 $ Poids 38 % |
| 12 | 370, Chemin Southière, Magog 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 62 353 $ (514 $/m²) 121,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 572 $ · Ajust. superficie −1 055 $ · Ajust. âge −6 235 $ | 60 635 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.