717 Rue DEZAINDE · Magog
Valeur estimée
457 800 $
Unifamiliale · 3 344 $/m² · 136,9 m² · constr. 1975 · terrain 1 292,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 292,4 m²
Frontage
41,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 600 $
Rôle antérieur 193 800 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
061483657900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 500 $
Valeur bâtiment
225 100 $
Rôle antérieur
193 800 $
ID provincial
45072061483657900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
555 250 $
$/m² médian
4 164
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 49 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 547, rue Noreau, Magog 2025-10-10 · 741 m · Vendu 600 000 $ (4 164 $/m²) 144,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −14 990 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 631 608 $ Poids 61 % |
| 2 | 435, avenue de la Chapelle, Magog 2026-06-12 · 474 m · Vendu 1 037 500 $ (9 165 $/m²) 113,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 083 $ · Ajust. superficie +108 608 $ · Ajust. âge +25 938 $ | 1 185 128 $ Poids 55 % |
| 3 | 2806, rue des Girolles, Magog 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 028 $/m²) 147,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −11 156 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 314 755 $ Poids 47 % |
| 4 | 370, Chemin Southière, Magog 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 555 500 $ (4 583 $/m²) 121,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 005 $ · Ajust. superficie +35 979 $ · Ajust. âge −55 550 $ | 542 934 $ Poids 42 % |
| 5 | 592, avenue Stéphane, Magog 2025-05-29 · 622 m · Vendu 670 000 $ (5 664 $/m²) 118,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie +52 671 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 715 544 $ Poids 42 % |
| 6 | 731, chemin Viens, Magog 2025-03-13 · 156 m · Vendu 715 000 $ (6 212 $/m²) 115,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +95 770 $ · Ajust. superficie +67 711 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 842 731 $ Poids 38 % |
| 7 | 859, Chemin des Pères, Magog 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 120 000 $ (764 $/m²) 157 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −7 682 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 125 832 $ Poids 36 % |
| 8 | 78, avenue de la Plage, Magog 2025-10-24 · 1.3 km · Vendu 970 000 $ (7 626 $/m²) 127,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +89 882 $ · Ajust. superficie +36 985 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 999 868 $ Poids 36 % |
| 9 | 2260, rue Galipeau, Magog 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 585 000 $ (4 267 $/m²) 137,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −427 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 586 100 $ Poids 33 % |
| 10 | 370, Chemin Southière, Magog 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 62 353 $ (514 $/m²) 121,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 572 $ · Ajust. superficie +4 039 $ · Ajust. âge −6 235 $ | 65 728 $ Poids 29 % |
| 11 | 516, chemin Viens, Magog 2024-10-03 · 751 m · Vendu 115 000 $ (781 $/m²) 147,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 201 $ · Ajust. superficie −4 060 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 122 641 $ Poids 28 % |
| 12 | 621, avenue Stéphane, Magog 2024-12-18 · 624 m · Vendu 509 000 $ (4 426 $/m²) 115 m² · constr. 1986 Ajust. marché +97 632 $ · Ajust. superficie +48 466 $ · Ajust. âge −27 995 $ | 627 102 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.