691 Rue DEZAINDE · Magog
Valeur estimée
893 200 $
Unifamiliale · 6 105 $/m² · 146,3 m² · constr. 2019 · terrain 4 154,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 154,7 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
795 400 $
Rôle antérieur 559 200 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
061484426000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 800 $
Valeur bâtiment
666 600 $
Rôle antérieur
559 200 $
ID provincial
45072061484426000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
986 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
719 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
539 000 $
$/m² médian
4 164
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 89 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 547, rue Noreau, Magog 2025-10-10 · 657 m · Vendu 600 000 $ (4 164 $/m²) 144,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +4 580 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 720 178 $ Poids 68 % |
| 2 | 2806, rue des Girolles, Magog 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 028 $/m²) 147,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −1 623 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 351 288 $ Poids 53 % |
| 3 | 859, Chemin des Pères, Magog 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 120 000 $ (764 $/m²) 157 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −4 089 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 129 424 $ Poids 47 % |
| 4 | 370, Chemin Southière, Magog 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 555 500 $ (4 583 $/m²) 121,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 005 $ · Ajust. superficie +57 521 $ · Ajust. âge −16 665 $ | 603 361 $ Poids 35 % |
| 5 | 516, chemin Viens, Magog 2024-10-03 · 670 m · Vendu 115 000 $ (781 $/m²) 147,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 201 $ · Ajust. superficie −390 $ · Ajust. âge +6 325 $ | 144 135 $ Poids 33 % |
| 6 | 200, avenue de la Rive, Magog 2025-11-12 · 1.4 km · Vendu 1 595 000 $ (10 172 $/m²) 156,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +147 620 $ · Ajust. superficie −53 404 $ · Ajust. âge +159 500 $ | 1 848 716 $ Poids 33 % |
| 7 | 592, avenue Stéphane, Magog 2025-05-29 · 555 m · Vendu 670 000 $ (5 664 $/m²) 118,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie +79 290 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 829 263 $ Poids 33 % |
| 8 | 2941, rue Norbel, Magog 2025-09-16 · 1.4 km · Vendu 730 000 $ (4 756 $/m²) 153,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −17 121 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 853 523 $ Poids 33 % |
| 9 | 2260, rue Galipeau, Magog 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 585 000 $ (4 267 $/m²) 137,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +19 628 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 670 505 $ Poids 32 % |
| 10 | 9, Avenue du Parc, Magog 2025-03-03 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (3 861 $/m²) 154,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +79 697 $ · Ajust. superficie −15 058 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 719 138 $ Poids 31 % |
| 11 | 78, avenue de la Plage, Magog 2025-10-24 · 1.3 km · Vendu 970 000 $ (7 626 $/m²) 127,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +89 882 $ · Ajust. superficie +72 826 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 1 166 659 $ Poids 30 % |
| 12 | 180, chemin Southiere, Magog 2026-03-30 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (4 964 $/m²) 151,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −11 913 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 780 365 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.