667 Rue DEZAINDE · Magog
Valeur estimée
496 700 $
Unifamiliale · 4 749 $/m² · 104,6 m² · constr. 1980 · terrain 2 951 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 951 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 600 $
Rôle antérieur 221 400 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
061485368000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 200 $
Valeur bâtiment
217 400 $
Rôle antérieur
221 400 $
ID provincial
45072061485368000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
514 000 $
$/m² médian
4 108
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 58 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 582, chemin Viens, Magog 2026-04-24 · 379 m · Vendu 615 000 $ (5 791 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −4 633 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 641 485 $ Poids 91 % |
| 2 | 410, avenue des aunes, Magog 2026-08-06 · 636 m · Vendu 769 060 $ (7 668 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 485 $ · Ajust. âge +19 227 $ | 804 772 $ Poids 81 % |
| 3 | 435, avenue de la Chapelle, Magog 2026-06-12 · 523 m · Vendu 1 037 500 $ (9 165 $/m²) 113,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 083 $ · Ajust. superficie −39 410 $ · Ajust. âge +51 875 $ | 1 063 047 $ Poids 79 % |
| 4 | 289, avenue du Parc, Magog 2026-05-28 · 728 m · Vendu 1 100 000 $ (10 148 $/m²) 108,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −19 280 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 1 045 090 $ Poids 76 % |
| 5 | 701, avenue Stéphane, Magog 2026-05-15 · 416 m · Vendu 599 000 $ (6 427 $/m²) 93,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +36 634 $ · Ajust. âge +0 $ | 643 187 $ Poids 75 % |
| 6 | 201, Avenue du Parc, Magog 2026-07-02 · 681 m · Vendu 528 000 $ (5 472 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 160 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 563 360 $ Poids 73 % |
| 7 | 640, avenue Corriveau, Magog 2026-06-17 · 365 m · Vendu 570 000 $ (6 544 $/m²) 87,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +57 262 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 617 349 $ Poids 60 % |
| 8 | 675, rue Nancy, Magog 2025-02-03 · 89 m · Vendu 530 000 $ (5 091 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +99 121 $ · Ajust. superficie +1 273 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 635 693 $ Poids 54 % |
| 9 | 500, avenue des Dômes, Magog 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (5 027 $/m²) 110,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −14 579 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 491 920 $ Poids 51 % |
| 10 | 2435, rue David, Magog 2026-04-13 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (2 669 $/m²) 104,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie −400 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 271 367 $ Poids 50 % |
| 11 | 34, avenue du Parc, Magog 2026-08-14 · 940 m · Vendu 445 000 $ (4 928 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 235 $ · Ajust. âge +20 025 $ | 500 260 $ Poids 50 % |
| 12 | 731, chemin Viens, Magog 2025-03-13 · 321 m · Vendu 715 000 $ (6 212 $/m²) 115,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +95 770 $ · Ajust. superficie −32 613 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 760 282 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.