675 Rue DEZAINDE · Magog
Valeur estimée
672 600 $
Unifamiliale · 2 824 $/m² · 238,2 m² · constr. 1992 · terrain 2 037,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 037,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 100 $
Rôle antérieur 292 000 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
061485383600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 400 $
Valeur bâtiment
328 700 $
Rôle antérieur
292 000 $
ID provincial
45072061485383600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
944 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
514 000 $
$/m² médian
4 108
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 77 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 675, rue Dezainde, Magog 2025-12-18 · 0 m · Vendu 550 000 $ (2 309 $/m²) 238,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 807 $ Poids 88 % |
| 2 | 738, Avenue Stéphane, Magog 2025-10-08 · 449 m · Vendu 899 000 $ (4 017 $/m²) 223,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +83 303 $ · Ajust. superficie +28 922 $ · Ajust. âge +67 425 $ | 1 078 651 $ Poids 71 % |
| 3 | 743, rue Neil, Magog 2025-09-19 · 284 m · Vendu 687 000 $ (3 256 $/m²) 211 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 659 $ · Ajust. superficie +44 281 $ · Ajust. âge +30 915 $ | 825 855 $ Poids 62 % |
| 4 | 263, avenue du Parc, Magog 2025-09-05 · 693 m · Vendu 2 000 000 $ (8 921 $/m²) 224,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie +62 444 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 2 327 769 $ Poids 60 % |
| 5 | 149, avenue du Parc, Magog 2025-10-21 · 764 m · Vendu 450 000 $ (1 724 $/m²) 261 m² · constr. 2025 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −19 655 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 427 043 $ Poids 55 % |
| 6 | 621, chemin Viens, Magog 2025-10-10 · 269 m · Vendu 977 500 $ (3 450 $/m²) 283,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +90 577 $ · Ajust. superficie −77 807 $ · Ajust. âge −97 750 $ | 892 521 $ Poids 45 % |
| 7 | 2745, rue du Cantonnier, Magog 2026-07-23 · 939 m · Vendu 960 000 $ (3 457 $/m²) 277,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −68 275 $ · Ajust. âge +81 600 $ | 973 325 $ Poids 43 % |
| 8 | chemin Southière, Magog 2026-04-29 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (2 943 $/m²) 202,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +52 967 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 612 623 $ Poids 42 % |
| 9 | 806, chemin des Pères, Magog 2025-05-16 · 1.0 km · Vendu 1 250 000 $ (5 328 $/m²) 234,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie +9 591 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 1 308 794 $ Poids 42 % |
| 10 | 781, Chemin des Pères, Magog 2025-05-16 · 971 m · Vendu 849 900 $ (3 789 $/m²) 224,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +75 949 $ · Ajust. superficie +26 334 $ · Ajust. âge +84 990 $ | 1 037 174 $ Poids 41 % |
| 11 | 386, chemin des Pères, Magog 2025-07-21 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (3 989 $/m²) 213,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +50 059 $ · Ajust. âge +0 $ | 944 904 $ Poids 37 % |
| 12 | 102, avenue de la Plage, Magog 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (4 936 $/m²) 202,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 858 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 1 157 858 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.