683 Rue DEZAINDE · Magog
Valeur estimée
426 400 $
Unifamiliale · 4 610 $/m² · 92,5 m² · constr. 1978 · terrain 2 053,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 053,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 200 $
Rôle antérieur 176 800 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
061485400500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 900 $
Valeur bâtiment
172 300 $
Rôle antérieur
176 800 $
ID provincial
45072061485400500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
539 000 $
$/m² médian
4 164
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 43 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 701, avenue Stéphane, Magog 2026-05-15 · 434 m · Vendu 599 000 $ (6 427 $/m²) 93,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −2 249 $ · Ajust. âge −5 990 $ | 598 314 $ Poids 90 % |
| 2 | 640, avenue Corriveau, Magog 2026-06-17 · 386 m · Vendu 570 000 $ (6 544 $/m²) 87,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +17 669 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 572 057 $ Poids 88 % |
| 3 | 201, Avenue du Parc, Magog 2026-07-02 · 697 m · Vendu 528 000 $ (5 472 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 943 $ · Ajust. âge +7 920 $ | 524 977 $ Poids 78 % |
| 4 | 410, avenue des aunes, Magog 2026-08-06 · 605 m · Vendu 769 060 $ (7 668 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 904 $ · Ajust. âge +11 536 $ | 750 692 $ Poids 76 % |
| 5 | 34, avenue du Parc, Magog 2026-08-14 · 998 m · Vendu 445 000 $ (4 928 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 421 $ · Ajust. âge +15 575 $ | 465 996 $ Poids 64 % |
| 6 | 582, chemin Viens, Magog 2026-04-24 · 443 m · Vendu 615 000 $ (5 791 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −39 668 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 300 $ Poids 63 % |
| 7 | 289, avenue du Parc, Magog 2026-05-28 · 705 m · Vendu 1 100 000 $ (10 148 $/m²) 108,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −80 673 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 972 697 $ Poids 49 % |
| 8 | 306, avenue Des Scouts, Magog 2025-10-01 · 1.0 km · Vendu 100 400 $ (1 165 $/m²) 86,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 303 $ · Ajust. superficie +3 669 $ · Ajust. âge +9 036 $ | 122 408 $ Poids 48 % |
| 9 | 50, avenue des Ormes, Magog 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (4 518 $/m²) 83 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +21 461 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 417 310 $ Poids 44 % |
| 10 | 675, rue Nancy, Magog 2025-02-03 · 130 m · Vendu 530 000 $ (5 091 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +99 121 $ · Ajust. superficie −29 529 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 591 $ Poids 42 % |
| 11 | 2770, rue Norbel, Magog 2025-03-20 · 917 m · Vendu 70 000 $ (742 $/m²) 94,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 376 $ · Ajust. superficie −668 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 71 708 $ Poids 40 % |
| 12 | 2835, rue Des Girolles, Magog 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 172 160 $ (2 079 $/m²) 82,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 171 $ · Ajust. superficie +10 084 $ · Ajust. âge +2 582 $ | 186 998 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.