625 Rue DEZAINDE · Magog
Valeur estimée
608 800 $
Chalet · 3 819 $/m² · 159,4 m² · constr. 1975 · terrain 11 170,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 170,5 m²
Frontage
106,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
525 900 $
Rôle antérieur 331 000 $ +58.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
061487131000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 100 $
Valeur bâtiment
310 800 $
Rôle antérieur
331 000 $
ID provincial
45072061487131000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
707 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
539 000 $
$/m² médian
4 267
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 71 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 547, rue Noreau, Magog 2025-10-10 · 492 m · Vendu 600 000 $ (4 164 $/m²) 144,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +31 853 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 678 450 $ Poids 64 % |
| 2 | 2806, rue des Girolles, Magog 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 028 $/m²) 147,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +11 663 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 337 574 $ Poids 49 % |
| 3 | 859, Chemin des Pères, Magog 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 120 000 $ (764 $/m²) 157 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +917 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 134 430 $ Poids 47 % |
| 4 | 524, Chemin Viens, Magog 2025-12-17 · 462 m · Vendu 400 000 $ (2 118 $/m²) 188,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −31 233 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 364 262 $ Poids 47 % |
| 5 | 830, chemin Viens, Magog 2025-06-25 · 775 m · Vendu 785 000 $ (4 458 $/m²) 176,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie −37 222 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 734 100 $ Poids 45 % |
| 6 | 500, avenue des Oréades, Magog 2026-06-23 · 974 m · Vendu 1 030 000 $ (5 610 $/m²) 183,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie −67 881 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 872 107 $ Poids 45 % |
| 7 | 2907, rue Duquette, Magog 2025-11-10 · 1.2 km · Vendu 957 000 $ (5 663 $/m²) 169 m² · constr. 2015 Ajust. marché +88 572 $ · Ajust. superficie −27 181 $ · Ajust. âge −95 700 $ | 922 691 $ Poids 43 % |
| 8 | 2813, rue Norbel, Magog 2025-06-17 · 958 m · Vendu 750 000 $ (4 235 $/m²) 177,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −37 479 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 763 203 $ Poids 38 % |
| 9 | 2167, rue Fisette, Magog 2026-07-21 · 1.5 km · Vendu 760 000 $ (4 729 $/m²) 160,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 074 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 707 526 $ Poids 38 % |
| 10 | 200, avenue de la Rive, Magog 2025-11-12 · 1.4 km · Vendu 1 595 000 $ (10 172 $/m²) 156,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +147 620 $ · Ajust. superficie +13 224 $ · Ajust. âge −159 500 $ | 1 596 344 $ Poids 37 % |
| 11 | 2941, rue Norbel, Magog 2025-09-16 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (4 756 $/m²) 153,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +14 029 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 767 873 $ Poids 36 % |
| 12 | 9, Avenue du Parc, Magog 2025-03-03 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (3 861 $/m²) 154,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +79 697 $ · Ajust. superficie +10 232 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 640 304 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.