591 Rue DEZAINDE · Magog
Valeur estimée
746 700 $
Unifamiliale · 3 049 $/m² · 244,9 m² · constr. 1975 · terrain 2 936,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 936,1 m²
Frontage
87 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 100 $
Rôle antérieur 354 900 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
061488390500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 700 $
Valeur bâtiment
426 400 $
Rôle antérieur
354 900 $
ID provincial
45072061488390500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
903 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 102
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 82 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 675, rue Dezainde, Magog 2025-12-18 · 268 m · Vendu 550 000 $ (2 309 $/m²) 238,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +7 735 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 559 792 $ Poids 85 % |
| 2 | 738, Avenue Stéphane, Magog 2025-10-08 · 531 m · Vendu 899 000 $ (4 017 $/m²) 223,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +83 303 $ · Ajust. superficie +42 379 $ · Ajust. âge −8 990 $ | 1 015 693 $ Poids 64 % |
| 3 | 149, avenue du Parc, Magog 2025-10-21 · 672 m · Vendu 450 000 $ (1 724 $/m²) 261 m² · constr. 2025 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −13 879 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 432 819 $ Poids 63 % |
| 4 | 2745, rue du Cantonnier, Magog 2026-07-23 · 744 m · Vendu 960 000 $ (3 457 $/m²) 277,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 694 $ · Ajust. âge +0 $ | 903 306 $ Poids 58 % |
| 5 | 621, chemin Viens, Magog 2025-10-10 · 172 m · Vendu 977 500 $ (3 450 $/m²) 283,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +90 577 $ · Ajust. superficie −66 248 $ · Ajust. âge −97 750 $ | 904 080 $ Poids 55 % |
| 6 | 263, avenue du Parc, Magog 2025-09-05 · 772 m · Vendu 2 000 000 $ (8 921 $/m²) 224,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie +92 328 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 2 187 653 $ Poids 54 % |
| 7 | 743, rue Neil, Magog 2025-09-19 · 531 m · Vendu 687 000 $ (3 256 $/m²) 211 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 659 $ · Ajust. superficie +55 188 $ · Ajust. âge −27 480 $ | 778 367 $ Poids 52 % |
| 8 | chemin Southière, Magog 2026-04-29 · 796 m · Vendu 595 000 $ (2 943 $/m²) 202,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +62 825 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 622 481 $ Poids 45 % |
| 9 | 386, chemin des Pères, Magog 2025-07-21 · 806 m · Vendu 850 000 $ (3 989 $/m²) 213,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +63 421 $ · Ajust. âge −72 250 $ | 886 016 $ Poids 42 % |
| 10 | 2884, rue Duquette, Magog 2025-08-01 · 987 m · Vendu 975 000 $ (3 619 $/m²) 269,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −44 335 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 913 677 $ Poids 41 % |
| 11 | 2162, rue Pierre-Hamel, Magog 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 1 202 000 $ (5 139 $/m²) 233,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 264 $ · Ajust. âge −120 200 $ | 1 110 064 $ Poids 36 % |
| 12 | 806, chemin des Pères, Magog 2025-05-16 · 1.2 km · Vendu 1 250 000 $ (5 328 $/m²) 234,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie +27 440 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 264 144 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.