575 Rue DEZAINDE · Magog
Valeur estimée
883 400 $
Unifamiliale · 3 843 $/m² · 229,9 m² · constr. 2018 · terrain 3 815,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 815,9 m²
Frontage
91 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
616 400 $
Rôle antérieur 431 200 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
061488658500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 700 $
Valeur bâtiment
493 700 $
Rôle antérieur
431 200 $
ID provincial
45072061488658500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
813 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 013 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 063
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 88 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 675, rue Dezainde, Magog 2025-12-18 · 351 m · Vendu 550 000 $ (2 309 $/m²) 238,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −9 582 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 644 225 $ Poids 82 % |
| 2 | 738, Avenue Stéphane, Magog 2025-10-08 · 560 m · Vendu 899 000 $ (4 017 $/m²) 223,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +83 303 $ · Ajust. superficie +12 252 $ · Ajust. âge +89 900 $ | 1 084 455 $ Poids 70 % |
| 3 | chemin Southière, Magog 2026-04-29 · 715 m · Vendu 595 000 $ (2 943 $/m²) 202,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +40 755 $ · Ajust. âge −20 825 $ | 639 087 $ Poids 61 % |
| 4 | 743, rue Neil, Magog 2025-09-19 · 616 m · Vendu 687 000 $ (3 256 $/m²) 211 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 659 $ · Ajust. superficie +30 768 $ · Ajust. âge +68 700 $ | 850 128 $ Poids 60 % |
| 5 | 263, avenue du Parc, Magog 2025-09-05 · 791 m · Vendu 2 000 000 $ (8 921 $/m²) 224,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie +25 424 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 410 748 $ Poids 59 % |
| 6 | 386, chemin des Pères, Magog 2025-07-21 · 743 m · Vendu 850 000 $ (3 989 $/m²) 213,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +33 505 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 013 351 $ Poids 53 % |
| 7 | 524, Chemin Viens, Magog 2025-12-17 · 199 m · Vendu 400 000 $ (2 118 $/m²) 188,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +43 409 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 472 905 $ Poids 52 % |
| 8 | 149, avenue du Parc, Magog 2025-10-21 · 639 m · Vendu 450 000 $ (1 724 $/m²) 261 m² · constr. 2025 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −26 810 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 449 138 $ Poids 52 % |
| 9 | 102, avenue de la Plage, Magog 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (4 936 $/m²) 202,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 374 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 167 374 $ Poids 46 % |
| 10 | 2162, rue Pierre-Hamel, Magog 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 1 202 000 $ (5 139 $/m²) 233,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 278 $ · Ajust. âge +120 200 $ | 1 311 922 $ Poids 40 % |
| 11 | 781, Chemin des Pères, Magog 2025-05-16 · 1.2 km · Vendu 849 900 $ (3 789 $/m²) 224,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +75 949 $ · Ajust. superficie +10 610 $ · Ajust. âge +84 990 $ | 1 021 449 $ Poids 35 % |
| 12 | 806, chemin des Pères, Magog 2025-05-16 · 1.2 km · Vendu 1 250 000 $ (5 328 $/m²) 234,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie −12 521 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 449 182 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.