545 Chemin VIENS · Magog
Valeur estimée
352 900 $
Unifamiliale · 4 186 $/m² · 84,3 m² · constr. 1978 · terrain 3 184,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 184,8 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 500 $
Rôle antérieur 149 000 $ +56.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
061489535600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 300 $
Valeur bâtiment
122 200 $
Rôle antérieur
149 000 $
ID provincial
45072061489535600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 102
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 26 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 640, avenue Corriveau, Magog 2026-06-17 · 445 m · Vendu 570 000 $ (6 544 $/m²) 87,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −9 162 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 545 226 $ Poids 89 % |
| 2 | 34, avenue du Parc, Magog 2026-08-14 · 678 m · Vendu 445 000 $ (4 928 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 784 $ · Ajust. âge +15 575 $ | 445 791 $ Poids 75 % |
| 3 | 701, avenue Stéphane, Magog 2026-05-15 · 485 m · Vendu 599 000 $ (6 427 $/m²) 93,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −28 600 $ · Ajust. âge −5 990 $ | 571 963 $ Poids 74 % |
| 4 | 50, avenue des Ormes, Magog 2026-04-17 · 918 m · Vendu 375 000 $ (4 518 $/m²) 83 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +2 937 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 398 786 $ Poids 66 % |
| 5 | 306, avenue Des Scouts, Magog 2025-10-01 · 839 m · Vendu 100 400 $ (1 165 $/m²) 86,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 303 $ · Ajust. superficie −1 106 $ · Ajust. âge +9 036 $ | 117 633 $ Poids 59 % |
| 6 | 201, Avenue du Parc, Magog 2026-07-02 · 692 m · Vendu 528 000 $ (5 472 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 376 $ · Ajust. âge +7 920 $ | 502 544 $ Poids 57 % |
| 7 | 84, Avenue des Ormes, Magog 2025-12-02 · 926 m · Vendu 435 000 $ (5 417 $/m²) 80,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +10 834 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 523 586 $ Poids 57 % |
| 8 | 2245, rue Marcotte, Magog 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (4 097 $/m²) 89,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −9 832 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 403 550 $ Poids 48 % |
| 9 | 2835, rue Des Girolles, Magog 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 172 160 $ (2 079 $/m²) 82,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 171 $ · Ajust. superficie +1 559 $ · Ajust. âge +2 582 $ | 178 473 $ Poids 43 % |
| 10 | 410, avenue des aunes, Magog 2026-08-06 · 850 m · Vendu 769 060 $ (7 668 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 341 $ · Ajust. âge +11 536 $ | 719 255 $ Poids 41 % |
| 11 | 436, avenue de la Chapelle, Magog 2025-02-03 · 755 m · Vendu 158 000 $ (1 968 $/m²) 80,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 549 $ · Ajust. superficie +3 935 $ · Ajust. âge +14 220 $ | 205 704 $ Poids 40 % |
| 12 | 260, avenue du Parc, Magog 2025-12-01 · 782 m · Vendu 50 000 $ (735 $/m²) 68 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie +5 993 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 64 930 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.