551 Chemin VIENS · Magog
Valeur estimée
743 900 $
Unifamiliale · 2 943 $/m² · 252,8 m² · constr. 1976 · terrain 4 923 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 923 m²
Frontage
59 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 500 $
Rôle antérieur 348 400 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
061489783000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 600 $
Valeur bâtiment
353 900 $
Rôle antérieur
348 400 $
ID provincial
45072061489783000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
917 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
4 030
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 81 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 675, rue Dezainde, Magog 2025-12-18 · 396 m · Vendu 550 000 $ (2 309 $/m²) 238,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +16 856 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 571 663 $ Poids 78 % |
| 2 | 149, avenue du Parc, Magog 2025-10-21 · 624 m · Vendu 450 000 $ (1 724 $/m²) 261 m² · constr. 2025 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −7 069 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 439 629 $ Poids 69 % |
| 3 | 2745, rue du Cantonnier, Magog 2026-07-23 · 704 m · Vendu 960 000 $ (3 457 $/m²) 277,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 039 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 921 761 $ Poids 69 % |
| 4 | 621, chemin Viens, Magog 2025-10-10 · 219 m · Vendu 977 500 $ (3 450 $/m²) 283,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +90 577 $ · Ajust. superficie −52 619 $ · Ajust. âge −97 750 $ | 917 709 $ Poids 64 % |
| 5 | 738, Avenue Stéphane, Magog 2025-10-08 · 579 m · Vendu 899 000 $ (4 017 $/m²) 223,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +83 303 $ · Ajust. superficie +58 246 $ · Ajust. âge −4 495 $ | 1 036 055 $ Poids 57 % |
| 6 | 634, avenue Stéphane, Magog 2025-09-16 · 379 m · Vendu 705 000 $ (2 391 $/m²) 294,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie −50 220 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 649 606 $ Poids 48 % |
| 7 | 263, avenue du Parc, Magog 2025-09-05 · 805 m · Vendu 2 000 000 $ (8 921 $/m²) 224,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie +127 565 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 2 232 889 $ Poids 48 % |
| 8 | 2884, rue Duquette, Magog 2025-08-01 · 976 m · Vendu 975 000 $ (3 619 $/m²) 269,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −30 039 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 927 972 $ Poids 46 % |
| 9 | 743, rue Neil, Magog 2025-09-19 · 663 m · Vendu 687 000 $ (3 256 $/m²) 211 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 659 $ · Ajust. superficie +68 049 $ · Ajust. âge −24 045 $ | 794 663 $ Poids 43 % |
| 10 | 386, chemin des Pères, Magog 2025-07-21 · 711 m · Vendu 850 000 $ (3 989 $/m²) 213,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +79 176 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 906 022 $ Poids 40 % |
| 11 | 499, Avenue des Oréades, Magog 2025-05-16 · 692 m · Vendu 850 000 $ (2 941 $/m²) 289 m² · constr. 2017 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie −53 235 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 787 723 $ Poids 38 % |
| 12 | 2162, rue Pierre-Hamel, Magog 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 1 202 000 $ (5 139 $/m²) 233,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 563 $ · Ajust. âge −120 200 $ | 1 130 363 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.