452 Rue KARL · Magog
Valeur estimée
620 600 $
Unifamiliale · 4 471 $/m² · 138,8 m² · constr. 2007 · terrain 1 718,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 718,5 m²
Frontage
45,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 400 $
Rôle antérieur 310 700 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
061491454400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 900 $
Valeur bâtiment
362 500 $
Rôle antérieur
310 700 $
ID provincial
45072061491454400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
704 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 372
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 73 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 547, rue Noreau, Magog 2025-10-10 · 989 m · Vendu 600 000 $ (4 164 $/m²) 144,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −11 034 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 704 563 $ Poids 52 % |
| 2 | 435, avenue de la Chapelle, Magog 2026-06-12 · 484 m · Vendu 1 037 500 $ (9 165 $/m²) 113,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 083 $ · Ajust. superficie +117 314 $ · Ajust. âge +103 750 $ | 1 271 647 $ Poids 52 % |
| 3 | 2806, rue des Girolles, Magog 2026-03-02 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (2 028 $/m²) 147,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −9 229 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 343 682 $ Poids 43 % |
| 4 | 859, Chemin des Pères, Magog 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 120 000 $ (764 $/m²) 157 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −6 955 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 126 558 $ Poids 39 % |
| 5 | 731, chemin Viens, Magog 2025-03-13 · 174 m · Vendu 715 000 $ (6 212 $/m²) 115,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +95 770 $ · Ajust. superficie +73 612 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 955 882 $ Poids 36 % |
| 6 | 592, avenue Stéphane, Magog 2025-05-29 · 834 m · Vendu 670 000 $ (5 664 $/m²) 118,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie +58 052 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 767 825 $ Poids 35 % |
| 7 | 370, Chemin Southière, Magog 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 555 500 $ (4 583 $/m²) 121,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 005 $ · Ajust. superficie +40 333 $ · Ajust. âge −49 995 $ | 552 843 $ Poids 32 % |
| 8 | 78, avenue de la Plage, Magog 2025-10-24 · 1.4 km · Vendu 970 000 $ (7 626 $/m²) 127,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +89 882 $ · Ajust. superficie +44 230 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 1 079 862 $ Poids 30 % |
| 9 | 2260, rue Galipeau, Magog 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 585 000 $ (4 267 $/m²) 137,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +3 627 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 654 504 $ Poids 28 % |
| 10 | 200, avenue de la Rive, Magog 2025-11-12 · 1.4 km · Vendu 1 595 000 $ (10 172 $/m²) 156,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +147 620 $ · Ajust. superficie −91 550 $ · Ajust. âge +71 775 $ | 1 722 845 $ Poids 26 % |
| 11 | 516, chemin Viens, Magog 2024-10-03 · 990 m · Vendu 115 000 $ (781 $/m²) 147,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 201 $ · Ajust. superficie −3 318 $ · Ajust. âge −575 $ | 134 308 $ Poids 24 % |
| 12 | 621, avenue Stéphane, Magog 2024-12-18 · 809 m · Vendu 509 000 $ (4 426 $/m²) 115 m² · constr. 1986 Ajust. marché +97 632 $ · Ajust. superficie +52 670 $ · Ajust. âge +50 900 $ | 710 202 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.