757 Rue CAROLINE · Magog
Valeur estimée
421 500 $
Unifamiliale · 5 236 $/m² · 80,5 m² · constr. 1988 · terrain 2 821,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 821,4 m²
Frontage
36,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 600 $
Rôle antérieur 233 000 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
061492143400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 600 $
Valeur bâtiment
231 000 $
Rôle antérieur
233 000 $
ID provincial
45072061492143400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
555 500 $
$/m² médian
4 215
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 42 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 640, avenue Corriveau, Magog 2026-06-17 · 514 m · Vendu 570 000 $ (6 544 $/m²) 87,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −21 596 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 561 292 $ Poids 79 % |
| 2 | 701, avenue Stéphane, Magog 2026-05-15 · 545 m · Vendu 599 000 $ (6 427 $/m²) 93,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −40 812 $ · Ajust. âge +23 960 $ | 589 702 $ Poids 58 % |
| 3 | 260, avenue du Parc, Magog 2025-12-01 · 592 m · Vendu 50 000 $ (735 $/m²) 68 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie +4 596 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 64 033 $ Poids 51 % |
| 4 | 436, avenue de la Chapelle, Magog 2025-02-03 · 538 m · Vendu 158 000 $ (1 968 $/m²) 80,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 549 $ · Ajust. superficie +197 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 203 546 $ Poids 47 % |
| 5 | 50, avenue des Ormes, Magog 2026-04-17 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (4 518 $/m²) 83 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −5 648 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 408 952 $ Poids 43 % |
| 6 | 84, Avenue des Ormes, Magog 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (5 417 $/m²) 80,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +542 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 517 644 $ Poids 43 % |
| 7 | 306, avenue Des Scouts, Magog 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 100 400 $ (1 165 $/m²) 86,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 303 $ · Ajust. superficie −3 319 $ · Ajust. âge +10 040 $ | 116 424 $ Poids 42 % |
| 8 | 34, avenue du Parc, Magog 2026-08-14 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (4 928 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 147 $ · Ajust. âge +37 825 $ | 458 678 $ Poids 42 % |
| 9 | 201, Avenue du Parc, Magog 2026-07-02 · 763 m · Vendu 528 000 $ (5 472 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 772 $ · Ajust. âge +34 320 $ | 518 548 $ Poids 41 % |
| 10 | 2835, rue Des Girolles, Magog 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 172 160 $ (2 079 $/m²) 82,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 171 $ · Ajust. superficie −2 391 $ · Ajust. âge +11 190 $ | 183 130 $ Poids 40 % |
| 11 | 260, avenue du Parc, Magog 2025-05-02 · 592 m · Vendu 51 750 $ (761 $/m²) 68 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 625 $ · Ajust. superficie +4 756 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 66 306 $ Poids 37 % |
| 12 | 189, Avenue du Parc, Magog 2024-10-21 · 782 m · Vendu 242 500 $ (3 246 $/m²) 74,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 923 $ · Ajust. superficie +9 414 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 310 538 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.