714 Rue DEZAINDE · Magog
Valeur estimée
565 200 $
Unifamiliale · 4 766 $/m² · 118,6 m² · constr. 1996 · terrain 3 372,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 372,1 m²
Frontage
54 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 800 $
Rôle antérieur 252 600 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
061493268800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 700 $
Valeur bâtiment
255 100 $
Rôle antérieur
252 600 $
ID provincial
45072061493268800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
731 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
539 000 $
$/m² médian
4 164
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 67 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 435, avenue de la Chapelle, Magog 2026-06-12 · 413 m · Vendu 1 037 500 $ (9 165 $/m²) 113,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 083 $ · Ajust. superficie +24 746 $ · Ajust. âge +103 750 $ | 1 179 079 $ Poids 89 % |
| 2 | 289, avenue du Parc, Magog 2026-05-28 · 605 m · Vendu 1 100 000 $ (10 148 $/m²) 108,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +51 753 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 1 204 123 $ Poids 74 % |
| 3 | 582, chemin Viens, Magog 2026-04-24 · 525 m · Vendu 615 000 $ (5 791 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +35 904 $ · Ajust. âge +55 350 $ | 731 222 $ Poids 72 % |
| 4 | 410, avenue des aunes, Magog 2026-08-06 · 495 m · Vendu 769 060 $ (7 668 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 159 $ · Ajust. âge +76 906 $ | 916 125 $ Poids 61 % |
| 5 | 592, avenue Stéphane, Magog 2025-05-29 · 597 m · Vendu 670 000 $ (5 664 $/m²) 118,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie +850 $ · Ajust. âge −56 950 $ | 673 773 $ Poids 57 % |
| 6 | 731, chemin Viens, Magog 2025-03-13 · 113 m · Vendu 715 000 $ (6 212 $/m²) 115,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +95 770 $ · Ajust. superficie +10 871 $ · Ajust. âge +39 325 $ | 860 966 $ Poids 57 % |
| 7 | 370, Chemin Southière, Magog 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 555 500 $ (4 583 $/m²) 121,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 005 $ · Ajust. superficie −5 958 $ · Ajust. âge −55 550 $ | 500 996 $ Poids 53 % |
| 8 | 201, Avenue du Parc, Magog 2026-07-02 · 666 m · Vendu 528 000 $ (5 472 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 460 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 641 260 $ Poids 47 % |
| 9 | 500, avenue des Dômes, Magog 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 555 000 $ (5 027 $/m²) 110,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +20 611 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 560 410 $ Poids 43 % |
| 10 | 675, rue Nancy, Magog 2025-02-03 · 219 m · Vendu 530 000 $ (5 091 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +99 121 $ · Ajust. superficie +36 912 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 713 732 $ Poids 41 % |
| 11 | 621, avenue Stéphane, Magog 2024-12-18 · 588 m · Vendu 509 000 $ (4 426 $/m²) 115 m² · constr. 1986 Ajust. marché +97 632 $ · Ajust. superficie +7 967 $ · Ajust. âge +25 450 $ | 640 048 $ Poids 41 % |
| 12 | 78, avenue de la Plage, Magog 2025-10-24 · 1.3 km · Vendu 970 000 $ (7 626 $/m²) 127,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +89 882 $ · Ajust. superficie −32 791 $ · Ajust. âge −77 600 $ | 949 492 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.