741 Rue CAROLINE · Magog
Valeur estimée
544 600 $
Unifamiliale · 4 699 $/m² · 115,9 m² · constr. 1982 · terrain 2 787,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,1 m²
Frontage
73,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 000 $
Rôle antérieur 228 500 $ +55.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
061493310700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 300 $
Valeur bâtiment
255 700 $
Rôle antérieur
228 500 $
ID provincial
45072061493310700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
555 500 $
$/m² médian
4 215
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 65 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 435, avenue de la Chapelle, Magog 2026-06-12 · 424 m · Vendu 1 037 500 $ (9 165 $/m²) 113,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 083 $ · Ajust. superficie +12 373 $ · Ajust. âge +62 250 $ | 1 125 206 $ Poids 90 % |
| 2 | 289, avenue du Parc, Magog 2026-05-28 · 602 m · Vendu 1 100 000 $ (10 148 $/m²) 108,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +38 054 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 1 113 424 $ Poids 78 % |
| 3 | 582, chemin Viens, Magog 2026-04-24 · 604 m · Vendu 615 000 $ (5 791 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +28 086 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 680 354 $ Poids 74 % |
| 4 | 410, avenue des aunes, Magog 2026-08-06 · 485 m · Vendu 769 060 $ (7 668 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 807 $ · Ajust. âge +26 917 $ | 855 784 $ Poids 67 % |
| 5 | 731, chemin Viens, Magog 2025-03-13 · 74 m · Vendu 715 000 $ (6 212 $/m²) 115,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +95 770 $ · Ajust. superficie +2 485 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 802 530 $ Poids 58 % |
| 6 | 592, avenue Stéphane, Magog 2025-05-29 · 675 m · Vendu 670 000 $ (5 664 $/m²) 118,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie −6 796 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 656 077 $ Poids 55 % |
| 7 | 201, Avenue du Parc, Magog 2026-07-02 · 706 m · Vendu 528 000 $ (5 472 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 074 $ · Ajust. âge +18 480 $ | 599 554 $ Poids 51 % |
| 8 | 370, Chemin Southière, Magog 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 555 500 $ (4 583 $/m²) 121,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 005 $ · Ajust. superficie −12 146 $ · Ajust. âge −55 550 $ | 494 809 $ Poids 48 % |
| 9 | 701, avenue Stéphane, Magog 2026-05-15 · 477 m · Vendu 599 000 $ (6 427 $/m²) 93,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +72 947 $ · Ajust. âge +5 990 $ | 685 490 $ Poids 48 % |
| 10 | 675, rue Nancy, Magog 2025-02-03 · 300 m · Vendu 530 000 $ (5 091 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +99 121 $ · Ajust. superficie +30 038 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 669 759 $ Poids 44 % |
| 11 | 500, avenue des Dômes, Magog 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 555 000 $ (5 027 $/m²) 110,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +13 825 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 520 323 $ Poids 41 % |
| 12 | 621, avenue Stéphane, Magog 2024-12-18 · 660 m · Vendu 509 000 $ (4 426 $/m²) 115 m² · constr. 1986 Ajust. marché +97 632 $ · Ajust. superficie +1 992 $ · Ajust. âge −10 180 $ | 598 443 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.