694 Rue DEZAINDE · Magog
Valeur estimée
582 600 $
Unifamiliale · 5 465 $/m² · 106,6 m² · constr. 1992 · terrain 2 265,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 265,4 m²
Frontage
36,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 300 $
Rôle antérieur 281 000 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
061494233400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 600 $
Valeur bâtiment
312 700 $
Rôle antérieur
281 000 $
ID provincial
45072061494233400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
514 000 $
$/m² médian
4 108
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 69 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 582, chemin Viens, Magog 2026-04-24 · 481 m · Vendu 615 000 $ (5 791 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +1 158 $ · Ajust. âge +43 050 $ | 684 176 $ Poids 87 % |
| 2 | 435, avenue de la Chapelle, Magog 2026-06-12 · 413 m · Vendu 1 037 500 $ (9 165 $/m²) 113,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 083 $ · Ajust. superficie −30 245 $ · Ajust. âge +103 750 $ | 1 124 087 $ Poids 86 % |
| 3 | 410, avenue des aunes, Magog 2026-08-06 · 506 m · Vendu 769 060 $ (7 668 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 153 $ · Ajust. âge +65 370 $ | 858 583 $ Poids 84 % |
| 4 | 289, avenue du Parc, Magog 2026-05-28 · 612 m · Vendu 1 100 000 $ (10 148 $/m²) 108,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −9 133 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 1 121 238 $ Poids 83 % |
| 5 | 201, Avenue du Parc, Magog 2026-07-02 · 646 m · Vendu 528 000 $ (5 472 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 631 $ · Ajust. âge +44 880 $ | 600 511 $ Poids 71 % |
| 6 | 701, avenue Stéphane, Magog 2026-05-15 · 396 m · Vendu 599 000 $ (6 427 $/m²) 93,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +43 061 $ · Ajust. âge +35 940 $ | 685 554 $ Poids 71 % |
| 7 | 640, avenue Corriveau, Magog 2026-06-17 · 355 m · Vendu 570 000 $ (6 544 $/m²) 87,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +63 806 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 658 093 $ Poids 55 % |
| 8 | 675, rue Nancy, Magog 2025-02-03 · 173 m · Vendu 530 000 $ (5 091 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +99 121 $ · Ajust. superficie +6 364 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 672 585 $ Poids 53 % |
| 9 | 731, chemin Viens, Magog 2025-03-13 · 151 m · Vendu 715 000 $ (6 212 $/m²) 115,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +95 770 $ · Ajust. superficie −26 401 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 809 394 $ Poids 52 % |
| 10 | 592, avenue Stéphane, Magog 2025-05-29 · 553 m · Vendu 670 000 $ (5 664 $/m²) 118,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie −33 132 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 629 741 $ Poids 48 % |
| 11 | 500, avenue des Dômes, Magog 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 555 000 $ (5 027 $/m²) 110,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −9 552 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 519 147 $ Poids 47 % |
| 12 | 34, avenue du Parc, Magog 2026-08-14 · 1.0 km · Vendu 445 000 $ (4 928 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 163 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 529 663 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.