681 Chemin VIENS · Magog
Valeur estimée
391 800 $
Unifamiliale · 4 985 $/m² · 78,6 m² · constr. 1985 · terrain 2 785,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 785,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 600 $
Rôle antérieur 192 300 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
061494969300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 300 $
Valeur bâtiment
182 300 $
Rôle antérieur
192 300 $
ID provincial
45072061494969300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 993
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 35 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 640, avenue Corriveau, Magog 2026-06-17 · 262 m · Vendu 570 000 $ (6 544 $/m²) 87,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −27 813 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 546 525 $ Poids 80 % |
| 2 | 260, avenue du Parc, Magog 2025-12-01 · 465 m · Vendu 50 000 $ (735 $/m²) 68 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie +3 897 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 63 334 $ Poids 59 % |
| 3 | 50, avenue des Ormes, Magog 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (4 518 $/m²) 83 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −9 940 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 399 035 $ Poids 55 % |
| 4 | 84, Avenue des Ormes, Magog 2025-12-02 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (5 417 $/m²) 80,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −4 605 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 512 497 $ Poids 54 % |
| 5 | 701, avenue Stéphane, Magog 2026-05-15 · 303 m · Vendu 599 000 $ (6 427 $/m²) 93,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −46 917 $ · Ajust. âge +14 975 $ | 574 611 $ Poids 54 % |
| 6 | 436, avenue de la Chapelle, Magog 2025-02-03 · 415 m · Vendu 158 000 $ (1 968 $/m²) 80,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 549 $ · Ajust. superficie −1 672 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 201 677 $ Poids 50 % |
| 7 | 306, avenue Des Scouts, Magog 2025-10-01 · 901 m · Vendu 100 400 $ (1 165 $/m²) 86,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 303 $ · Ajust. superficie −4 426 $ · Ajust. âge +10 040 $ | 115 317 $ Poids 49 % |
| 8 | 34, avenue du Parc, Magog 2026-08-14 · 925 m · Vendu 445 000 $ (4 928 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 829 $ · Ajust. âge +31 150 $ | 447 321 $ Poids 48 % |
| 9 | 260, avenue du Parc, Magog 2025-05-02 · 465 m · Vendu 51 750 $ (761 $/m²) 68 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 625 $ · Ajust. superficie +4 033 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 65 583 $ Poids 44 % |
| 10 | 2835, rue Des Girolles, Magog 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 172 160 $ (2 079 $/m²) 82,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 171 $ · Ajust. superficie −4 366 $ · Ajust. âge +8 608 $ | 178 573 $ Poids 37 % |
| 11 | 189, Avenue du Parc, Magog 2024-10-21 · 568 m · Vendu 242 500 $ (3 246 $/m²) 74,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 923 $ · Ajust. superficie +6 330 $ · Ajust. âge +6 063 $ | 303 816 $ Poids 35 % |
| 12 | 2245, rue Marcotte, Magog 2026-01-30 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (4 097 $/m²) 89,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −21 507 $ · Ajust. âge +27 375 $ | 404 650 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.